日前,清華大學教授、習近平的博士導師孫立平表示,按照現在大陸在售、在建、已批的建築面積計算,中國已經把下幾代人的房子都給蓋完了,而且大陸民眾以房子為中心的時代將要結束了。

孫立平日前在《以房子為中心的時代將結束,只需兩三年!》一文中談了自己對大陸樓市的看法。他認為,按照現在中國城鎮居民的人均住房面積30多平米,城鎮戶均住房達到1.1套(儘管分佈很不平均)來看,這兩個指標都達到了發達國家的水平。如果不考慮城市化的因素,不考慮農民進城的因素,這些房子已經足夠城市居民住了。

另外,按照一些學者的研究,現在在售、在建、已批的建築面積已達132億平方米(另一說為63億平米)。按人均30平米計算,廣義庫存的住房足夠4億人居住。按人均20平米計算,廣義庫存的住房足夠6.5億人居住。

按照現在中國人口變動的趨勢,可以說,如果把已經批出的地也算上(那是遲早也會蓋成房子的),已經把下幾代人的房子都給蓋完了。因為,據澳洲《衛報》報道,滙豐銀行的一項調查發現,80、90後平均住房擁有率為40%,中國以70%的比率位列第一。

所以孫立平認為,以房子為中心的時代將要結束了,也許就是兩三年的事情。

孫立平解釋說,所謂房子為中心的時代將要結束了是指整個社會圍著房子轉那樣一個時代的結束。即人們把掙來的錢基本都用在房子上,其它方面的需求,能壓縮壓縮,能湊合湊合。很多人說,這些年基本就為房子活著了。

前總理朱鎔基之子朱雲來6月18日在第三屆青島中國財富論壇上也表示,如果按照人均30平米標準計算,中國的商品房已經足夠10億人居住。而中國目前城鎮人口只有7億人,這意味著中國城鎮目前多出了3億人的住房。

房企拿地熱情依然高漲

雖然孫教授說現在中國已經把後幾代人的房子都蓋完了,但是大陸現在房企依舊在積極地拿地,準備開發。數據顯示,在中共對樓市嚴厲調控之下,今年上半年大中型房企拿地金額同比增66%。

據《上海證券報》7月5日報道,雖然中共持續對樓市高壓調控,但是房企的「搶地」熱情不僅不減,甚至比去年還高。公開數據顯示,今年上半年已有34家房企的拿地金額超過百億元(人民幣,下同),其中前30名的拿地資金總額合計逾8,700億元,同比增長66.4%(可比數據口徑)。

據中原地產研究中心的最新統計,截至6月30日,通過招拍掛方式拿地總額最高的前五大房企為碧桂園、保利地產、龍湖地產、萬科以及中國恆大,共拿地414幅,拿地總金額達3,346.67億元。

公開的數據顯示,今年前5個月,地方政府的土地出讓金總計超過1.5萬億元人民幣,同比增長32.8%。

在上半年的「搶地」熱潮中,出現了一些和之前不同的特徵:大型房企拿地積極,資金向非一線城市傾瀉。

對此,有網民認為這說明「傳統經濟環境難以為繼,只能靠土地財政」。

海外評論人士文小剛則認為,上半年大陸土地熱賣,一方面和地方當局的土地財政政策有關,另一方面,開發商規模越大,消耗越多,就必須吃更多的地才能維持生存。為了獲得一、二線城市的土地,房企需要付出的成本越來越高,為了維持規模的增長,為了生存,房企們不得不四處拿土地。而且,開發商要到銀行貸款就要有抵押,對於地產商來講土地就是最好的抵押物。在目前大陸全面封住房企融資渠道的情況下,這是一種以債養債的手段。