香港樓價不斷創下歷史新高,樓價從2003年低谷至今年4月,大幅回升4.6倍。不僅細價樓升幅驚人,連豪宅新盤一手成交也急升。美聯表示,上半年全港逾5,000萬元一手私樓註冊量較去年同期大幅上升55%,當中九龍區豪宅(包括西貢和將軍澳)一手註冊量最高,錄得118宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,上半年全港逾5,000萬元一手私樓註冊量錄約244宗,較去年同期的157宗,大幅上升55%,反映市場對此類逾半億元大額物業需求強勁,當中九龍區註冊量佔達118宗,為港九新界三區中比例最高。

雖然港府多次推出辣招重稅,打壓非本地客買樓,曾令大陸客買樓比例大減,但近期在人民幣貶值陰影下,加上走資壓力,大陸豪客來港搶買豪宅比例大增。

據有線電視早前統計,上半年開售的13個全新盤,已在註冊處登記的5,112宗交易中,有1,026個買家名字屬國語拼音,即有20%單位由大陸買家承接,比例直迫出招前。首5個月,繳交買家印花稅(連同非本地客即是要付樓價三成交稅)成交有1,006宗,較去年同期急升35%。

如呎價高達4萬的長實北角維港頌,亦有近三成大陸投資者。嘉華啟德區嘉匯,新地南昌站匯璽,分別有二百多伙,佔售出單位26%及21%。其中新地南昌站匯璽,吸引大批億元富豪排隊搶購。

事實上,因香港樓價升幅可觀,近年來,大陸富豪在港搶購豪宅的金額和比例大增。如深圳富豪祥祺集團陳紅天,去年(2016年)以21億元港幣向香港莊士國際(0367)買下建築中的香港山頂歌賦山道15號地盤,呎價達22.8萬元港幣,為全球之冠。陳紅天在接受媒體訪問時更豪氣指出,因應家人需要,「5,000方呎在香港也不夠住」。

大陸科網巨擘阿里巴巴主席馬雲,以驚天價15億元港幣向電訊盈科(0008)前副主席袁天凡購買香港山頂白加道22號大豪宅,正是近年最矚目的超級豪宅染紅交易之一。◇