今年上半年,北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套,環比2016年下半年減少36.5%,同比2016年上半年減少35.8%,北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來連續增長的態勢。有報道認為,北京樓市走過拐點。

據大陸財新網6月30日報道,在偉業我愛我家集團市場研究院於6月29日發佈的北京市今年上半年二手房網簽報告中,披露了以上數據。 

北京樓市走過拐點

數據顯示,單月網簽量也在逐月下滑。中原地產日前發佈的數據顯示,6月全月是北京二手房最近27個月以來第一個不足萬套成交月。 

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,目前日均網簽量不足300套,6月全月網簽量不足萬套,顯示市場已跌近谷底。 

亞豪投資機構總監郭毅則認為:「月網簽量低於1萬套是二手市場的分水嶺。」他說,從歷史數據來看,月網簽量低於1萬套,行業經營就會很困難,中介公司裁員關店的現象就會出現。 

報道認為,這些數字意味著北京二手房市場正在步入新一輪降溫周期,北京樓市走過拐點。 

多位房地產行業專家也表示,下半年北京樓市將維持降溫趨勢。

樓市邁入降溫周期

面對市場日漸趨冷,有意出售房產的業主也開始重新評估市場。偉業我愛我家報告表示,現在業主報價更加理性,購房客戶恐慌搶購現象不再出現。由於二套認定標準從嚴,二套首付比例和貸款利率提高,不少客戶不得不延後或取消購房計劃。鏈家報告顯示,成交周期明顯延長,調控前僅為40天左右,目前則長於2個月。 

從今年3月17日開始,從北京開始了新一輪被稱為史上最嚴厲的調控。除去傳統的限購、限貸政策之外,限價、限賣等之前未曾出現的調控手段也不斷被推出。現在諸多城市基本實現了限購、限貸、限價、限賣、限商的五限政策。尤其是限賣被大陸經濟學家馬光遠稱為,直接砍斷了市場流動,後果不可估量。 

現在,這一輪調控已經實施了3個多月了。從鏈家的數據看,調控後,一線城市二手房成交量持續性下滑。「3•17」調控之後,成交量比調控前100天下降70%,5月核心500盤零成交佔比達1/4。 

但也有大陸業界人士認為,這次調控是使用行政手段硬性堵住了熱點城市的樓市流通,用限賣、限貸等措施砍斷了一部份剛需的買房需求,如果有朝一日中共為了GDP再次放開對樓市的調控,房價將會大漲。大陸前華遠集團總裁、房地產大佬任志強就認為像北京、上海這樣的熱點城市2018年房價將會暴漲。◇ 

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