隨著中國房地產風險不斷升級，中共當局頻頻推出調控政策。當下大陸樓市整體呈現下滑態勢，北京及周邊城市的樓市更是量價齊跌。儘管如此，有分析稱，中共政府以行政手段干預市場僅治標不治本。

固安投資客紛紛離場

此前一路「高燒」的固安樓市，現在已恢復冷清。固安一家地產中介人員日前對陸媒稱，少數投資客在房價高點時成功「出逃」，多數人現在依舊僵持觀望。限購後到現在的3個月時間內，固安二手房下跌3,000元/平方米，也有急於甩貨的業主直降超7,000元/平方米。現在買房的人多數是本地人，之前捂著不賣的投資客現在有不少著急拋售，但成交並不容易。

另一家地產中介的工作人員表示，現在一個月一家店大概僅賣4套房左右，而在3個多月前，一個月就能賣10至20套；現在的房價多數在1.7萬元/平方米左右，此前普遍約為2.5萬元/平方米。

自新政以來，外地人有資格買房的不多，儘管價格一再下降，接盤的人也很少。據一中介人員介紹，現有一套91平方米的兩居戶型，按此前市場的正常價總價是210萬元，現在只需140萬元，降幅超過34%。

一線城市量價齊跌

除固安外，北京等一線城市也呈現量價齊跌的現象。中共國家統計局資料顯示，一線城市新房和二手房價格漲幅已連續8個月回落。

據偉業我愛我家統計，6月1至20日，北京新建商品住宅（不含保障房）共網簽1,246套，環比暴降32%，同比暴跌53.6%；二手住宅共網簽5,843套，環比下降18.6%。

事實上，除北京房價、成交量出現明顯下滑外，中國樓市總體進入下行通道。上海易居研究院發佈的研究報告顯示，6月1至15日，其檢測的中國50個城市的新房成交面積環比減少12%，同比減少23%。值得留意的是，一、二、三線城市成交量在6月上旬均出現環比、同比雙下跌的局面。

中國房產市場亂象紛呈，中共政府推出限購措施這並不出乎外界的預料。在限賣之前，大陸不少城市已開啟一系列調控，主要措施為增加房產購買條件。資深房地產人士稱限購令是最爛的政策，會產生許多後遺症。以行政手段干預市場，雖能起到立竿見影的效果，卻存在治標不治本的嫌疑。並且不研討房價高漲背後的深層原因，以限購這種「一刀切」的措施控制房價，難以起到長期的效果。

有市場人士稱，中共政府調控房地產只是短暫減緩房價漲速，但其對房地產和土地財政的依賴，令房地產泡沫風險加劇。◇ 

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