前總理朱鎔基之子、中金公司前CEO朱雲來日前在第三屆青島中國財富論壇上表示,中國已經多蓋了3億人的房子,當未來房子不再增值時,房價將跌到剛需能買得起為止。

朱雲來:未來房價會跌到剛需族「兜裏有多少錢的地步」

6月18日,第三屆青島中國財富論壇在山東青島市舉行。朱雲來在論壇上表示,如果按照人均30平米標準計算,中國的商品房已經足夠10億人居住。而中國目前城鎮人口只有7億人,這意味著中國城鎮目前多出了3億人的住房。

據《香港經濟日報》6月26日報道,朱雲來表示,現在有的人買房子就是專門為了投資,購買後閒置,為了將來再賣出去賺錢。「真正需要住房的大多數人,收入水平又非常低,大概需要30多年的積蓄結餘才能買得起一個房子。」儘管目前房產持有人繼續看漲房價,但等到將來賣房時,他們依舊需要剛需族接盤。炒房人最終會發現持有房產不划算,持有的房產不增值,同時伴隨利息消耗、維修消耗。房產最終需要剛需來接盤,屆時房價將調整至剛需族「兜裏有多少錢的地步」。

朱雲來對目前大陸房價高漲發表了自己的看法。他說,按照目前中國老百姓的收入水平來說,已經很難買得起如今這麼貴的房子。「房子為甚麼會這麼貴?因為它越來越像是純粹的金融產品,所謂脫實向虛中的『虛』。貨幣超發量一直在提升,房價一定跟著漲,這是資產的價格膨脹過程。」

英國《金融時報》今年5月初引述數據說,中國房地產泡沫主要表現在房價收入比上,僅2004年至2013年十年間,中國一二線城市的房價增長率為17%,遠高於11%的可支配收入增長率和9%的工資的增長速度,而同一時期的土地價格漲速高達26%。

朱雲來曾經在2016夏季達沃斯財新晚餐會上表示,中國「房子數量越來越多,房價越來越高」是很奇怪的現象。

多座「鬼城」隱藏著巨大金融風險、社會隱患

在中國,這種開發商已經完工但又沒有銷售出去的住宅區被稱為「鬼城」。今年3月份,「商業內幕」曾經報道說,近十年來,中國「鬼城」已成為媒體的頭條新聞,新建的巨大住宅區幾乎空置多年。一些人把這視為中國正走向房地產崩盤的跡象。其他人則認為,這是中國城市擴張的「典型特色」。而百度的一項電話數據分析清楚地證明,中國50個城市住房空置率高企。

昆明市呈貢區早在2012年就被稱為「鬼城」。據報,該區有10萬棟空置公寓。5年後,當地看起來依然很空,但他們仍在建造摩天大樓。

內蒙古二連浩特市和鄂爾多斯是內蒙古著名的「鬼城」。長沙梅溪湖開發區摩天大樓增加了數十棟,卻沒有多少人居住,也成為「鬼城」。

有大陸社會學家說,這種空置不僅僅是浪費資源,也隱藏著巨大的金融風險和社會隱患。

有媒體表示,西方的「鬼城」通常是由戰爭、疾病、自然災害或經濟失敗造成的,而中國大陸的「鬼城」卻是地方政府為了追求GDP數字好看,而人為製造出的。房地產是大陸經濟的支柱產業,中國「鬼城」多與地方政府過度依賴土地財政有關。

中國大陸的房地產泡沫已經達到了令中共感到恐懼的地步,所以在3月17日開始了新一輪嚴厲的樓市調控。經過近3個多月的調控之後,熱點城市樓市成交量大幅下跌,但樓價下降有限。今年5月份的數據顯示,除了北京和上海新建住宅未漲之外,其它城市仍在上漲,尤其是三四線城市漲幅擴大,引發業界擔憂原本房產過剩的三四線城市未來或許面臨泡沫破裂風險。