近日,朱鎔基之子、金融界人士朱雲來公開表示,中國房價高的背後存在貨幣問題,並直指長期以來印錢規模大。這是朱雲來繼去年罕見公開談房地產問題後,再一次就這一問題發聲。 

朱雲來分析說,房價貴的背後有貨幣擴張過大的問題,過去多年來印錢的幅度越來越大,不斷擴大投資,造成房價高漲且房地產過剩。

而房價一直上漲的後果是,真正需要住房的大多數中國人買不起房,而按照老百姓的收入來計算,中國老百姓沒有足夠的錢購買每平方米數萬元的房子,這是一種經濟扭曲的表現。 

另外,中國現在已經房地產過剩,以深圳為例,如果按人均30平方米的居住面積來計算,深圳的住房總面積夠10億人居住。而有的房子就是專門為了投資的,購買後閒置,為了將來再賣出去。 

未來房價將暴跌

在這種情況下,未來很可能會出現購房後賣不出去,或購房後因資產不保值而紛紛賣房的情況。 

朱雲來2016年也曾經公開表達對大陸房地產市場的擔憂,指出中國「房子數量越來越多,房價越來越高」是很奇怪的現象。那次公開表態被業界視為很「罕見」。

朱雲來的父親朱鎔基,在任職中共國務院總理和卸任後,也都曾公開提出中國房地產泡沫背後的貨幣問題。像比如,朱鎔基在2000年末說中國房地產有點熱,2003年說中國房地產過熱,2002年時說中國房地產大部份依靠銀行貸款,風險很大;卸任後的2011年說,中國房地產的錢都給了地方政府,不納入預算,抬高了地價。 

《中國經濟的病灶》一書中引述彼得森國際經濟研究院高級研究員Nicholas Lardy的分析表示,中國的增長模式有很多風險,其中最大的風險之一是房地產的過度投資,尤其是住宅類房地產投資。 

台灣學者趙文衡曾引述數據表示,在中國各種投資項目中,房地產開發投資的增速是最快的,以房屋建築面積為例,從上世紀90年代就逐年增加,到1999年達到高峰,僅在1999年至2002年3年間,住宅價格就上升了12.7%。 

英國《金融時報》今年5月初引述數據說,中國房地產泡沫主要表現在房價收入比上,僅2004年至2013年10年間,中國一、二線城市的房價增長率為17%,遠高於11%的可支配收入增長率和9%的工資的增長速度,而同一時期的土地價格漲速高達26%。

最近9個月以來,中國樓市經歷了密集調控,參與調控的熱點城市房價漲幅暫時收窄,但是5月份數據顯示,除了北京和上海新建住宅未漲之外,其它城市仍在上漲,尤其是三、四線城市漲幅擴大,引發業界擔憂原本房產過剩的三四線城市未來或許面臨泡沫破裂風險。◇