新一期居屋昨日攪珠。房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示,今期居屋共接獲104,654份申請,即超額申請約48.6倍,大約每50人爭一個單位,首批申請者最快8月可揀樓。

其中首10個號碼,順序為36、17、21、43、84、47、24、26、85、71。第11至20個號碼依次為65、55、01、27、66、78、63、93、31、89。

這次發售的居屋包括3個新發展項目共2,057個單位,位於觀塘和大嶼山,實用面積介乎34.2平方米至51.3平方米,售價由約139萬元至385萬元。

另有剩餘單位共51個,屬於2014年出售居屋計劃的5個項目,分佈於沙田、荃灣、青衣和元朗,售價由約245萬元至345萬元。

房委會既定選樓優次安排,其中預留佔總數三成、約600個單位予「家有長者優先選樓計劃」申請者,以及100個單位預留予單身人士。

依現有數字推算,由於綠、白表單身人士配額,只得各50個名額,換言之,即使白表單身申請者持今次頭籤的「36」號,亦不一定有機會揀樓,因為持有該號碼的白表單身人士數目,遠超出50個的配額,最終要視乎房委會稍後公佈的揀樓次序才知悉是否可揀樓。至於綠表單身人士,亦要面對相同的情況,但競爭激烈程度會較低。

而綠表家庭抽出的首12個號碼,料可獲揀樓機會,至於白表家庭則預料只有首兩個號碼,即「36」及「17」號申請者可獲揀樓機會,但由於今期申請以600個「家有長者」優先揀樓,最終揀樓機會需以電腦編配結果及房屋署核實為準。

黃遠輝又稱,今期居屋由定價至今,樓價已上升9%,故最終會在折扣率調整,以反映樓價升幅。

兩代居屋王呎價升87%

1997年回歸前約一個月,房委會以市價五折推售逾萬個居屋單位,包括旺角富榮花園一期、柴灣悅翠苑等6個屋苑,實用面積由407至645平方呎,售價由最平79萬元至260萬元。

翻查資料,97年富榮花園一期最貴的單位折實後,呎價約4,392元;今期彩興苑呎價更高達8,226元,20年間兩代居屋王呎價上升87%。

回歸後樓價升近五成

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,近年本港樓價不斷創新高,但在回歸20年期間,樓價呈現10年升10年跌格局;據美聯樓價走勢圖,1997年樓價高位的平均實用呎價約7,767元,至2003年沙士時跌至約2,309元,今年5月最新呎價達約11,509元,較1997年高位累升近五成。

美聯物業住宅部行政總裁布少明總結時指出,目前樓巿已屆「牛三」,樓巿「輕泡沫」成形,預期聯儲局12月再加息一次,本港最快今年年底前跟隨加息一次,預料下半年樓價升勢放緩,但仍有約3%至5%的升幅;明年樓巿或現「波浪式」小型調整,呈現「小回再上」格局。◇