中資再搶地。由路勁基建(1098)及深圳控股(0604)合資的財團,擊敗其餘9間發展商,以31億6千幾萬元投得屯門管翠路住宅地,較市場估值上限高逾兩成。

路勁基建(1098),鮮有在本港官地市場出擊,但近期表現活躍。今年2月夥拍平安(2318)旗下子公司平安不動產,高價爆冷奪得港鐵黃竹坑站;時隔4個月又再出手。搭檔的深圳控股,是參股路勁基建的第二大股東,早前曾合組財團競投啟德住宅地,不過未能得手。

深圳控股其母公司深業集團由深圳市政府全資擁有、深圳國資委直管。據官方資料顯示,截至去年末,深業集團淨資產317億元人民幣,土地儲備逾1,300萬平方米(約1.4億平方呎),除了房地產外,同時涉足基建、現代農業、高科技製造業及金融等領域,實力雄厚。

路勁基建(1098)母公司惠記集團(610),主要從事本港及大陸基建、房地產業務。最令人熟悉,為當年有份興建紅磡居屋紅灣半島。

這地皮面積13萬1千平方呎,最高可建樓面逾47萬平方呎,市場原先估值介乎21億2千萬元至26億元,即每呎樓面地價4,500元至5,500元。

交銀:未來港樓價跌三成

雖然中資不斷來港高價搶地,帶動本港住宅樓價不斷破頂。不過,有關樓市走勢的預測出現兩極。繼6月德銀預測樓市10年內跌一半以後,屬於中資的交銀國際昨更預料,未來一年香港樓價跌三成。

交銀國際地產分析師劉雅瀚解釋,美國早年實施量化寬鬆措施,加上人民幣貶值,令資金流入本港,因而支持港樓價不斷上揚。香港樓市過去一年升20%,主因大陸資金帶動,但資金不會永遠流入香港樓市,現今聯儲局縮表,再加上中國流動性偏緊狀況,都將令港樓價將下挫。

報告又指,根據中原數據,大陸買家佔新盤成交額40%,成交量35%,大陸房企更佔土地成交的60%,這反映政府未能有效地優先處理物業需求,預計新上任的行政長官下半年實施更多調控措施。◇