中環及啟德商業地皮先後以高價售出後,帶動寫字樓成交價。昨日,有中資背景大悅城地產持有的中環環球大廈11樓全層,以逾6億港元大額成交,呎價高達3.6萬元,創該廈呎價新高。

市場消息稱,環球大廈低層全層戶,面積近1.7萬方呎,剛以約6.1億元沽出,成交呎價約3.6萬元,創該廈呎價新高紀錄。

據報道,單位原業主是中資地產公司,於2012年花費4.1億元購入,曾在4月份趁地王賣地前將物業推出招標,當時意向價約6.35億元。雖成交價輕微減少,但持貨5年後升值近46.6%,獲利高達1.91億元。

據了解,新買家是協成行及有關人士,目前此樓層由現代美容以月租83萬元承租,新買家回報1.7厘。

世邦魏理仕研究部的《全球主要寫字樓租用成本》年度調查報告指出,香港中環以每年每方呎303美元(約2,363.4港元)的寫字樓租賃成本蟬聯全球之冠,位列倫敦和紐約之上。

然而,曾經準確預測97年亞洲金融風暴經濟學家謝國忠,昨日在接受電台訪問時表示,香港樓市已出現泡沫,會隨時爆破,未來樓市大蕭條可能會長達20年。

謝國忠說:「樓市向下行的走勢不像97年、98年那麼簡單,因為當年有危機,外資都撤出香港。現在利息一下就會上升,有些人認為樓市還會上升,我覺得非常不理性。」

他認為香港樓市已然出現泡沫,未來樓市大蕭條可能會長達20年。他強調說:「如果你全部投資都放在房地產上,我勸你能賣的趕快賣掉,這是最後一次機會。」

此外,評級機構標普昨日發表報告指出,由於當局頒布多項限制措施給樓市降溫,並收緊融資渠道,內地樓市可能會在2017年下半年,及2018年經歷一輪週期性下行。

自今年3月份以來,當局限購城市數量擴大,一二線城市調控更加嚴格。另外,當局近期抑制信貸增長和影子銀行的行動,均有助於提高再融資成本,冷卻樓市。◇