韓國房地產投資移民制,是南韓政府為了吸引外國資本啓動地區經濟,同時針對投資外國人賦予永住權的房地產投資移民制度。目前只限在南韓濟州道、江原道、全羅南道的麗水、仁川經濟自由區、釜山、京畿道的坡州等6個地區實施該制度。制度規定,外國人在韓國法務部長官指定的房地產投資地區,投資5億韓圜(約400萬港元)以上金額時,先賦予外國投資者F-2居住資格,5年以後賦予F-5永住資格,對象包括本人和法人現任職員、股東、配偶和未婚子女等。

投資熱從濟州轉向京畿道

濟州道是在南韓最先掀起投資移民熱潮的地區,也是南韓最先實施投資移民的地區。濟州道自從於2010年2月實施房地產投資移民制後,外國人購入土地量激增,中國大陸投資及移民也大量湧入濟州,其中中國人擁有土地在外國人中佔比最大。

但隨之也引發了山區濫開發和環境破壞、預售型度假設施過剩等副作用。為此,南韓政府抬高了對外國人投資移民的門檻,縮小了濟州房地產投資移民對象地區範圍,並加強審查濟州道大規模開發事業。從而出現了中國人對濟州道地區投資心理萎縮現象,開始把投資目光從濟州道轉向京畿道及江原道等其它地區。

據韓國國土交通部最近發佈的《2016年外國人持有韓國土地現狀》報告,去年中國人持有的濟州道土地面積減少至842.2萬平方米,同比減少了7.9%。而在京畿道和江原道持有的土地面積則分別為350.3萬平方米和201.5萬平方米,同比增長了85.5%和67.1%。

數據顯示,江原道從2011年確定舉辦平昌冬季奧運會後,外國人持有土地呈持續增加趨勢。而京畿道是外國人持有土地面積最多地區,也是最受外國人歡迎的投資地區。

仁川:唯一將公寓和住宅列入投資對象地區

仁川經濟自由區是南韓目前開發熱點和開發空間最受矚目的地區。仁川經濟自由區由松島國際都市、永宗地區和青羅地區構成,具有離首爾距離近,交通四通發達,風景秀麗、空氣清新等特點。

同時,因擁有仁川國際機場、巴勒達斯城、Inspire度假村、美緞新城綜合度假村、韓商夢幻愛爾蘭等4個綜合度假村,和國際機構及國際學校等,仁川具有非常可觀的發展和升值潛力。

此外,仁川還是南韓政府唯一將未銷售公寓和住宅,也列入房地產投資移民對象範圍的地區。目前,南韓房地產投資設施類別主要包括酒店、商舖、商住兩用樓,觀光住宿設施、度假村、土地等。◇