因中共對樓市進行嚴控,大陸不同城市樓市出現明顯分化。6月7日,大陸房企紛紛發表了5月份的銷售報表,5月銷售數據顯示龍頭房企銷售增速普遍放緩,有的中小房企開始虧損。

中原地產研究中心統計數據顯示,16家已經公佈銷售業績的房企5月份合計銷售1,900億元(人民幣,下同),環比下降7.8%,這也是今年以來銷售業績最差的月份。整體數據顯示,從今年初開始,一、二線城市發佈信貸調控政策後,房企銷售速度明顯放緩。  

而數據服務商Wind數據顯示,目前已經公佈中期業績的房企中,不少中小房企業績下滑甚至出現虧損。  

據《中國證券報》6月8日報道,萬科、碧桂園等龍頭房企5月銷售金額環比更出現下滑。房地產界所說的銷售業績「紅五月」不再紅火。  

報道顯示,5月份,大部份熱點城市銷售數據均出現環比與同比下調,東莞、濟南、廣州等城市環比下調明顯。  

目前,一線和核心二線城市銷售面積在大幅下降,造成主要項目集中於一、二線核心城市的房企營收和淨利潤受到較大影響。統計數據顯示,5月份,一線城市新房成交套數同比下調37%,二線城市下調幅度接近30%,三線城市則上升28%。  

報道表示,在調控背景下,部份項目儲備少、資金成本高的中小房企業績已經顯露疲態,有的開始虧損。  

房企將面臨更大的壓力

中原地產首席分析師張大偉認為,預計年內房企較高的業績目標可能很難完成。從目前來看,2017年一季度很多公司銷售業績數據更多是因為2016年的結轉,當前市場二季度繼續衝高可能性越來越小。  

有多家龍頭房企表示,下半年銷售勢頭將弱於上半年。萬科董事會秘書朱旭在最近的一次投資者電話會議中承認,調控政策越來越緊,下半年銷售應該弱於上半年。  

報道認為,隨著市場成交下滑,房企銷售回款壓力上升,再加上境內外發債受限且成本大幅上升、房企信託貸款融資受到更嚴格監管,預計房企將面臨更大的資金壓力和更高的財務成本。  

隨著銀行、票據、信託、再融資、海外發債等渠道全面收緊甚至叫停,房企昔日的高槓桿被鎖住了咽喉。6月初,一位中型房企的財務人員王剛(化名)和他的老闆表示,房企現在已經開始想著如何「過冬」自救,到了儲備食物為自己「輸血」過冬的時候了。◇