儘管大陸調控新政使北廣深這幾個一線城市的二手房價下跌不少,但高房價的根本問題依然存在。有中共官員稱,大陸房價是上漲—調控—再上漲—再調控。中共當局的所謂樓市調控政策被外界詬病治標不治本。

北京市住建委資料顯示,5月北京二手住宅網簽套數環比下降36%,為2015年2月以來最低。據偉業我愛我家統計,5月在有交易的12個區域中,多達8個區的二手房成交均價都在下跌。其中,通州、亦莊等地跌幅超過20%。

深圳中原地產資料顯示,5月深圳二手住宅成交均價跌破5萬元/平方米,創一年半以來最低。據統計,5月廣州二手住宅報價降幅在5%以內的樓盤增加5.6%。

房產中介業務裏驟減

而房產中介反映出的價格走勢也顯示出二手房市場的下跌。在立水橋地鐵站附近一鏈家中介人員日前稱,北京二手房價格降價幅度大概在4%到6%,在調控政策前,立水橋附近一套房子的交易價為448萬,目前同一社區同一戶型的房子交易價位在410萬元,直降30多萬。

據該中介人員介紹,北京317新政後房價開始下降,貸款年限縮減至25年,再加上按揭折扣利率上升,這讓不少購房者無力承擔房價,導致買房減少,而賣房者則大幅降價甩貨。

其中,在學校附近的二手房降價的幅度最大。住在通州的謝女士近日對陸媒稱,在裕中小學附近,新政前的價格為900多萬元,目前同一棟樓、同一戶型有兩套房子報價為728萬、753萬,「等於是降價了100多萬快200萬」。

另一位房產中介稱,其一同事最近賣出去的一套房子在高位時報價為750萬元,最近以670萬成交,降了差不多100萬。

在二手房報價大跌的同時,業務量驟減已成為房產中介的普遍現狀。在立水橋附近的鏈家中介鄭先生表示,「我5月沒賣出一套房,4月賣出一套。」他稱,目前其所在店面每周僅賣6到10套房,而在新政前,一周可以賣20多套,業務量減少了60%。

環京二手房價均下滑

與此同時,北京近鄰城市的二手房價格也在下跌。燕郊一家房產中介工作人員稱,自3月21日起,廊坊燕郊的房價開始下跌。目前燕郊地區一般房源價格為26000元/平方米左右,較好房源價格為3萬元/平米,而此前燕郊一般房源價格為3萬元/平米以上,較好房源價格為4萬元左右。多位元中介人士表示,燕郊地區房價下跌了4000元/平米左右。

同屬「北三縣」,香河和大廠的房價均在下滑。其中,香河城區附近的二手房價格大約下降3000元/平米;有大廠居民稱,大廠的樓盤降幅在2000元/平米左右。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,在北京二手房市場,買賣雙方的博弈關係已經逆轉,整個市場正在向買方市場轉變。隨著交易量的持續下滑,業主已經無力維持強勢地位,買家不再積極,觀望情緒濃,市場議價空間在增大,曾經「高燒」的房價已開始鬆動,下跌成了必然的趨勢。

他稱,5月北京二手住宅網簽量僅1萬多套,未來也將維持在這一水準,「如果成交量持續這麼低潮,價格下降的可能性會比較大,特別是高總價、大戶型的住宅降幅會更大一些」。

地產商:房價的70%被政府拿走

值得留意的是,儘管新政的出台使一線城市的房價下跌,但卻是治標不治本,因為高房價的根本問題仍然存在。

中共國家統計局中共經濟景氣監測中心副主任潘建成早前發文稱,大陸樓市泡沫風險是在非常特殊的行政手段干預下被短時間控制住,但由於過去近20年形成的上漲—調控—再上漲—再調控已經近乎固化了社會這樣一種迴圈預期,泡沫風險並未遠去,而是被雪藏,時機成熟還是有可能被引爆。

中共國家稅務總局稅科所研究員付廣軍上月公開表示,他去年做的調查發現,一線城市的土地成本,如北京土地成本佔房價的60%。

付廣軍說,「降房價首先降地價。10萬塊錢北京的房子,6萬塊錢的土地成本,這只是土地出讓金的收入,還不包括房地產開發的稅收以及交易環節的契稅,也就是說有70%是土地和稅費。」 

房地產大佬任志強曾表示,目前地方財政對土地出讓金的依賴度也非常高,各個省份與房地產相關的財稅收入佔到地方財政的八成以上。因此可以說,房價的70%都被政府拿走了。<>