最近,深圳樓市的波動引業界關注。從去年9月末的調控至今年5月末,深圳新房價格連續下跌8個月,但是成交量從3月份開始由跌轉升,5月份成交量續增,業界對深圳樓市走勢呈謹慎觀望態度,關注其房地產泡沫風險。

深圳官方6月1日公佈的數據顯示,5月份深圳新建住宅成交面積環比增加23.1%;二手住宅成交面積環比增加7.1%。

5月深圳新建住宅的成交價環比跌0.2%,為每平方米54,512元(人民幣,下同)。

但是深圳中原地產5月31日的數據顯示,5月份的最後一周,深圳二手房成交價繼續下跌,跌至不足每平米5萬(48,242元),跌幅5%,但新建住宅成交均價出現環比上漲,漲幅為8.3%,為每平方米56,893元。

這一周的新建住宅和二手住宅的成交面積都呈現環比增長,增幅分別為5%和28.77%。

從深圳樓市的變化趨勢來看,從去年9月30日的調控至今,經歷了從「量價齊跌」到「價跌量升」,再到部份房價上漲的過程,被業界視為再現回溫跡象,所以目前業界對深圳樓市持觀望態度,預計未來波動的可能性還很大。

實際上,在今年3月份成交量回升之後,4月份深圳已經又出現了新房均價跌幅減少的情況。深圳中原地產人士分析,深圳可能還會有進一步的調控。

最近幾個月來,深圳是較早進行樓市調控的城市之一,從去年9月30日開始相繼推出限購、限貸、限售、限價、收緊首套房房貸利率優惠等措施,其周邊城市也正在加碼調控,比如廣州、珠海、東莞、惠州等。

房地產市場是當局最近金融監管的主要方面之一。大陸房地產泡沫膨脹多年,深圳是房價漲幅最大的城市,僅過去十年間的漲幅就高達10倍,房價收入比達到70倍;深圳也是最早實行土地財政的城市,從三十年前的圈地到大規模投資房地產,土地財政迅速從深圳延伸到其它城市,之後大陸房地產價格開始大幅上漲。