近日金管局推出措施為樓市降溫,唯本港樓價指數仍創新高,一手樓市成交炙熱。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,今年初至今本港樓市已有8.5%升幅,未來樓價升勢將視乎新任行政長官上台後是否會有新的樓市政策推出,以及國際經濟形勢的影響,他預計下半年樓價升幅將放緩,全年本港樓市仍維持5%至10%的升幅。

林浩文於新聞發佈會上表示,政府辣招推出前,本港樓市全年有逾10萬宗成交,現時每年約5萬至6萬宗,而今年首4個月住宅成交達20,281宗,料全年成交將達60,000至65,000宗,較2016年54,701宗上升。對於樓價一路飆升,他形容此種情況是「類似於股票市場一樣,屬於乾升」。

對於早前金管局推出樓市降溫措施收效微弱。林浩文表示,年初至今本港樓市一手佔主導,二手樓市因銀行嚴控信貸風險,買家需通過銀行壓力測試才能入市,買家實力大減。一手樓市由於發展商繼續為買家提供優惠,另財務中介也為買家提供二按,且無需通過壓力測試,買家仍可以獲得高成數按揭入市,蜂擁入市下樓價自然上升。

土地供應方面,年初至今政府賣出的所有住宅用地,均由中資發展商投得,總金額達300億港元,林浩文認為,香港本地發展商土地儲備充足,且可透過重建項目及商業項目等獲取盈利,故無需與中資發展商高價搶地。他預期,若樓價持續向上,港資發展商或轉投商業用地發展。◇