據陸媒報道,由於環京樓市政策收緊等因素,近期北京附近燕郊房地產市場拋售增加,兩月每平方米跌8,000元(人民幣,下同)。

據中國經濟網5月25日報道,最近兩個月,全國多地房價陡轉直下。燕郊距離北京市中心的直線距離只有30公里,5月中旬,張先生在燕郊買了一套88平方米的兩居室,單價僅2.2萬元/平方米,而兩月前,該小區房屋的單價還在3萬元/平方米左右。

報道稱,多家中介公司經紀人表示,燕郊價格確實跌了,目前成交價格在2.4萬—2.5萬元/平方米的房子很多。前幾個月,燕郊二手房單價在3萬元/平方米以上的比比皆是,現在寥寥無幾。

同時,燕郊二手房成交量明顯萎縮。燕郊某中介門店負責人表示:「相比之前,近期燕郊二手房成交量下降明顯,保守估計,交易量下滑幅度超過六成。」

燕郊二手房新增掛牌房源明顯。有中介人員表示,近一個多月,新掛牌的二手房有較大一部份是投資客拋售的房產,而環京樓市政策收緊以及成交量的下滑,是投資客拋售房產的主因。

新增房源的掛牌價格都低於此前房源的報價,並且議價空間都很大。這部份房源入市,也導致燕郊二手房成交價格不斷回落。

另外,新房項目開盤也難以吸引購房者。據悉,5月17日晚上9時,燕郊匯福悅榕灣開盤,這是燕郊近半年來首個新盤,實際均價3.9萬元/平方米,但是看房人寥寥無幾。

環京投資者開始賠本賣房

據經濟觀察網5月24日報道,越來越多的燕郊投資者出於月供壓力和止損訴求開始拋售房產,並引發二手房掛牌價格不斷向下調整。

楊凡(化名)名下有3套房,日前,他把去年底以單價3萬元全款購入、總價126萬元的一套一居室房以單價2.7萬元賣出,賠了10多萬元。但楊凡表示,賣出的這些錢夠他付另兩套房的貸款一年,那兩套房子可以保住。

而在當前樓市量價齊跌背景下,部份高槓桿投資者開始大幅度降價。據鏈家網信息,廊坊市天洋城一套183平方米的二手房,總價從600萬元降至458萬元,降幅達31%。星月雲河小區一套96平方米的兩房單位,總價從302萬元降至240萬元,降幅逾38%。

楊凡表示,像他們這樣高槓桿的投資者迫於無奈出逃使得房價不斷跌破紀錄。

據鏈家網掛牌房源情況顯示,從3月17日北京實行新一輪限購措施後的第四周最高點到第七周不到一月間,燕郊二手房成交均價下跌了4,139.72元/平方米,跌幅逾14.4%。

報道稱,部份投資者因為槓桿過高,目前陷於斷供的窘境。

另據偉業我愛我家統計,4月北京全市新建商品住宅環比下滑9.9%,同比下滑48.9%;二手住宅共成交16,794套,環比下降35.12%。5月上半月,北京新建商品住宅(不含保障房)的網簽量為1,338套,環比4月下半月下降24.3%。