深圳近日有銀行取消了首套房房貸利率優惠,相當於進一步收緊房貸利率。截至目前,這4個一線城市已經全部有銀行開始實行基準利率,業界預計這個措施將繼續擴大範圍,有更多銀行加入。

大陸財新網、證券時報等媒體報道,建行深圳分行從5月22日開始取消首套房房貸利率優惠,將利率從原來的9折上調至基準利率(5年期以上貸款4.9%年利率)。

此前,農行深圳分行已經將首套房房貸利率從9折上調至9.8折;招商銀行深圳分行從9折上調至9.5折。

業界預計,提高首套房房貸利率將是一個大趨勢,其它銀行在深圳的分行可能會陸續進行上調。

取消房貸利率優惠,意味著利息增多,還貸金額增加,購房成本上升,是收緊房貸的信號。證券時報的報道稱,目前,深圳地區商業銀行放貸業務收緊跡象明顯,幾乎所有銀行放貸時間趨緩。

此前,北京、上海和廣州已經陸續有銀行取消了首套房房貸利率優惠,北京甚至將二套房房貸利率上調為在基準利率基礎上上浮20%。廣州也是從建行開始取消首套房房貸利率優惠。

二線城市也正在效仿一線城市,長沙、成都、武漢、杭州等樓市熱點城市都有銀行已經上調了首套房房貸利率至基準利率。

而首套房房貸利率上升的情況早在4月份就已經出現。《2017年4月中國房貸市場報告》最新數據顯示,4月份大陸首套房平均利率為4.52%,環比上升0.67%,同比上升0.67%,而且今年前四個月呈現持續上升的狀態。

對於取消首套房房貸利率優惠這一政策,業界反應不一。有分析說這意味著大陸樓市調控在「五限」(限購、限貸、限價、限售、限商)的基礎上,進一步趨嚴,未來可能還會加碼。

另有市場人士提出,收緊房貸會對銀行產生影響,原因是多年來大陸銀行業一直以房貸作為主要業務,也一直是銀行極力爭取的業務。

經濟學界普遍認為,中共從上世紀90年代開始大規模進行房地產開發,並以此作為短期刺激經濟和獲得土地財政收入的手段。中共地方政府融資平台大量從銀行獲得貸款,社會資金湧入房地產市場,而其後果是導致銀行以致整體經濟高度依賴房地產貸款,實體經濟下滑,這種現象被業界稱為房地產綁架了大陸銀行業和大陸經濟。

針對此次取消首套房房貸利率的政策,還有市場人士提出對房價的預期。有觀點認為,大陸房價高漲的城市可能會因此在今年下半年下跌;另有觀點認為中共地方政府土地出讓金仍然上漲,意味著開發商的成本在增加,所以仍然存在房價泡沫膨脹預期。

最新房價數據顯示,5月份第三周(5月15日-5月21日),深圳新建住宅成交量和成交價均下跌,但每平方米仍在5萬以上的住宅量價齊升,成交均價上漲1.7%,為每平方米54417元人民幣。

同一時間段,北京商品住宅成交均價環比上漲7%,至每平方米45529元。