新辣招之後,一手新盤反應持續熾熱,荃灣西海之戀新盤認購昨公佈銷售安排,本周五將公開發售首兩張價單共496伙,總值67億元。其中第二張價單加推280伙,加價10%。長實投資董事郭子威形容入票超乎預期,對海之戀銷情有信心。

金管局上周五出招收緊按揭,刺激購買力加劇流向一手,加上兩大新盤荃灣海之戀及啟德天寰,發展商以高成數按揭等優惠條件應招,故過去周末吸引大批准買家參觀。單計海之戀連日來吸8,000多張票,或助長實重奪一手新例後新盤收票王的寶座。

發展商加推280個單位,折實平均呎價逾17,000元,較首批加價近10%,並落實周五開賣496伙。郭子威稱,已入票的準買家中有七成有機會採用高成數按揭,估計是換樓客受首三年供息不供本所吸引。

當日銷售安排中,當中大手客優先揀樓,每組客至少購買2伙、最多3伙,當中必需包括1伙大單位,整個組別上限148伙。

長江實業地產高級營業經理封海倫補充,客源的分佈為荃灣區佔五成,三成為西鐵沿線,餘下二成為東九區及港島區。

另一方面,建灝地產旗下的啟德天寰,預計最遲本周二之前加推新價單。據市場消息指,至今累收逾1,700票,以首批單位計,超額認購近10倍。

雖然金管局連推三項收緊樓按新招,券商普遍認為,市場對樓價向上的預期不變,但花旗表示,措施將冷卻樓市氣氛,不過,該行指,下半年屬樓市淡季,加上新盤供應充裕,相信今次措施將會令樓價見頂,維持年底前樓價下跌20%的預測。◇