清華大學社會學教授孫立平5月18日公開披露,大陸本輪房價大幅上漲的三大原因是:去庫存的政策;貨幣貶值預期;財富保值的渠道被收緊。

孫立平在上海舉辦的虎嘯論壇上演講說,大陸許多地方的房價,包括一些經濟比較發達地區的房價,在此前的幾年中都是比較平穩的。如經濟很發達的蘇州、中山等城市,房價都是徘徊多年。就是北京、上海這樣的城市,在此前的幾年間,房價的漲幅也很是有限。

但從去年開始,許多地方的房價又開始大幅上漲,不少地方一年裏房價翻了一番,甚至有的地方出現一房難求的情況。

孫立平認為,出現房價大幅上漲,主要是由於下列三大原因:

一、去年上半年房地產趨熱,與去庫存的政策直接相關。不僅僅是那些政策本身的刺激,更主要是當局給出信號:開始鼓勵買房。

二、到了去年下半年,另外一個因素開始發生作用,即對貨幣貶值預期所形成的心理共振。去年下半年,外匯大量流出,對貨幣貶值的預期為大多數人所認同。

三、到去年底今年初,換匯限制收緊,一方面加重了人們對貨幣貶值的預期,另一方面也收緊了財富保值的渠道,於是使更多的錢湧入房地產領域。

孫立平說,去年到今年的購房熱,並不是突然出現了大量的剛需,也不能簡單歸結於所謂的「炒房」。「炒房」的因素不能說不存在,但面對如此巨大的房地產市場,使很多地方的房價上漲一倍,不是那些投機性資金能夠做到的。從某種意義上說,是人為折騰出來的。

中共地方政府主要依靠房地產

雖然大陸各地近幾個月不斷出台「史上最嚴調控」政策,但房價仍然不斷上漲。

據中共統計局5月18日的數據,4月份,大陸70個大中城市新建住宅價格同比上漲10.7%,環比上漲0.7%。雖然同比漲幅相比3月份有所收窄,但4月份是連續第19個月同比上漲,而且環比漲幅創半年來最高。

《香港經濟日報》5月18日引述分析認為,房價之所以上漲,主要是由於土地價格仍在上漲。這說明,中共地方政府仍然高度依賴土地財政。

海外評論人士文小剛認為,大陸房價上漲的背後是中共土地公有制下政府壟斷土地供應,中共地方政府推高地價房價,從中斂財。

因為大陸經濟增長疲軟,各地方財政收入相應減少。為了養活地方黨政機構的工作人員,各地方政府廣開財路,賣地收入成為了各地方政府的主要財政來源。

易居房地產研究院的數據顯示,從2001年到2012年,土地出讓收入在地方財政收入中所佔比重從19.7%上升至42.1%。