大陸經濟學家馬光遠早前曾表示,高地價是高房價的推手,而高地價的背後因素是政府對土地的壟斷和控制。 

4月份,大陸50城土地均價環比、同比都大幅飆升,創下近7年新高。在地價高企下,房價也一路「高燒」不退。有報告顯示,2017年全球房價年度漲幅前十名的全是中國的城市。房價泡沫越吹越大,對此有經濟學家稱,中國房價泡沫必破。

易居房地產研究院資料顯示,4月份,大陸50城土地成交均價為6,450元/平方米,環比增長28%,同比增長54%。綜合歷史資料,當月地價創下了2010年以來的最高水準。

易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進表示,近期不少房企紛紛進入熱點三、四線城市,導致部份住宅用地出現了溢價率超過200%的現象。此類拿地態勢推高了所在城市的地價。他稱,除北京外,鄭州、武漢、成都和廣州的土地交易也很活躍。

房價漲幅全球前十名

在土地價格居高不下的情況下,當月土地出讓金規模也處於高位。資料顯示,4月份,50城土地出讓金為1,646億元,環比減少5%,同比增長42%。

地價高企,房價也隨之水漲船高。萬國置地《胡潤全球房價指數2017》報告顯示,全球房價年度漲幅前十名全是中國的城市,其中合肥上漲為48.4%,廈門上漲為45.5%,南京上漲為42.0%,無錫上漲為34.3%,深圳上漲為31.7%,杭州上漲為31.3%,上海上漲為31.1%,福州上漲為28.8%,鄭州上漲為28.1%,北京上漲為27.5%。

當代作家鄭義曾撰文表示,中共壟斷和買賣土地、瘋狂搶奪土地,導致房地產行業瘋狂。當局首先以極低的價格搶奪農民土地,再以高出百倍千倍的價格將土地使用權賣給開發商,導致房價高昂,相當於通過高房價再搶奪城市居民的財富。

他舉例說,中共重慶市原市長黃奇帆自己就曾公開說,他從2002年到重慶任職開始,就一直儲備土地,10年儲備了20萬畝,每畝賺200萬,總計能賺4,000億人民幣。

專家稱房價泡沫必破

香港作家李大立此前曾撰文表示,西方國家的土地所有權的演變是依照市場規律的變化,而中共奪權至今,多次發動與土地有關的運動,其土地政策一錯再錯,但有一點是始終不變的——維持土地公有制。中共官商勾結,大量侵吞農民土地,上世紀90年代後出現房地產投機熱,各種弊端也爆發出來。

市場分析人士稱,近年來,大陸房價持續高漲,房價泡沫愈吹愈大,這讓中共當局擔憂不已,為防止泡沫破裂,當局不得不加大力度推出調控政策。

據統計,今年3月以來,大陸已有超過14個城市推出了樓市限賣政策。而在限賣之前,不少城市已開啟一系列調控,主要措施為增加房產購買條件。對此,有分析稱,中共政府調控房地產只是短暫減緩房價漲速,但其對房地產和土地財政的依賴,令房地產泡沫風險加劇。

就中國房價泡沫是否會破裂,齊魯資管首席經濟學家李迅雷近期公開表示,「泡沫肯定會破滅,我們探討了那麼多理論,花拳繡腿各種方法都用上了,預測房價甚麼時候下降可能也很難,我覺得可能在2020年左右,或者是2019年或者是2021年,在這個區間裏面恐怕房價會跌。」◇