4月份,大陸50個城市土地成交均價為每平方米6450元(人民幣,下同),創下了2010年以來的最高水平。部份城市住宅用地出現了溢價率超過200%的現象。顯示大陸房地產雖經中共嚴厲調控並未見冷。

據《經濟參考報》5月16日報道,易居房地產研究院15日的數據顯示,受監測的50個典型城市土地成交面積為1096萬平方米,環比減少25%,同比減少10%。

雖然土地市場成交走勢有所降溫,但是,50個城市土地成交均價為每平方米6450元,環比增長28%,同比增長54%。創下了7年以來的最高水平。部份房企進入熱點三、四線城市,導致部份住宅用地出現了溢價率超過200%的現象。此類拿地態勢推高了所在城市的地價。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍認為,隨著部份去庫存周期偏小的城市加大供地,鄭州、武漢、成都和廣州的土地交易也相對活躍。預計5月份供地節奏會加快,房企拿地的機會將增加,價格有望逐步回歸到合理區間。

另據中共統計局5月15日公佈的數據顯示,今年前4個月,大陸商品房銷售面積同比增速15.7%,比前3個月下滑3.8個百分點;銷售額增速20.1%,回落5個百分點。

路透社的統計顯示,4月當月,商品房銷售面積單月增長7.7%,較3月增速腰斬,為2015年12月以來最低。

海外評論人士文小剛表示,表面看經歷了中共的嚴厲調控之後,樓市成交量和價格有所下降,但從4月份土地成交價格來看,未來樓市價格不會下降,因為土地價格沒有降下去。

數據顯示,今年前4個月,大陸房地產開發投資27,732億元,同比名義增長9.3%,增速比第一季度提高0.2個百分點。

中共央行5月12日發佈的最新數據顯示,4月份新增人民幣貸款1.1萬億元,遠遠高於市場預期,住戶部門貸款增加5,710億元。有業界人士認為,住戶部門貸款增加5,710億元,考慮到大陸民眾貸款基本都用來買房,用作諸如買汽車、裝修、買家電等消費的不多,這樣看來4月份新增房貸幾乎佔了全部新增貸款的52%。這個比例比一季度提高了8.2個百分點。

從土地均價、地產開發投資以及居民貸款數額這幾個方面來看,大陸樓市價格依然高居不下。