在大陸樓市調控的背景下,今年以來,大陸樓市銷售增速下滑,但房地產投資續增,出現「銷售冷投資熱」的局面。分析認為,中共房地產市場長期的發展情況,已令其陷入投資刺激和泡沫膨脹的兩難和矛盾境地。

樓市銷售增速回落 開發投資上漲

中共統計局5月15日的數據顯示,今年前4個月,大陸商品房銷售面積同比增速15.7%,比前3個月下滑3.8個百分點;銷售額增速20.1%,回落5個百分點。

路透社的數據顯示,僅4月份,大陸商品房銷售面積增速(7.7%)就比3月份下滑7%。

近一個多月來大陸房價也出現下滑,尤其是北京出現突然下跌,北京二手房4月份成交均價環比下跌了6.8%。

截至目前,大陸有超過55個城市,共發佈樓市調控政策160多次,被業界稱為「史上最嚴」調控,主要是限購、限貸、限價和限售「四限」措施。

但是,今年前4個月大陸房地產開發投資27,732億元(人民幣,下同),同比名義增長9.3%,增速比第一季度提高0.2個百分點。

中共陷兩難 市場矛盾加劇

路透社引述分析表示,一方面房地產投資已經成為中共賴以刺激經濟的主要手段;另一方面,大陸房價泡沫膨脹,存在潛在風險,所以中共又要同時進行降溫調控。

大陸房地產市場早已綁架了大陸經濟。公開資料顯示,中共從1990年代開始廣泛實行土地財政,大規模投資房地產,依賴提高土地出讓金和房價來獲利和維持GDP,結果造成房地產泡沫加劇。

今年第一季度大陸房地產開發投資增長了9.1%,當時《澳洲人報》(The Australian)引述分析表示,這種以投資為驅動的經濟增長模式是不可持續的。

大陸樓市價格在今年3月份仍然上漲,從3月17日北京調控樓市以來出現下降。路透社5月15日引述分析指,就目前來看短期內調控仍然會繼續,因為一旦減少控制,房價又會出現反彈。

另外,分析師表示,大陸房企的地產投資仍在擴大,而且土地出讓金還在上漲。中原地產的最新數據顯示,今年前4個月,大陸50個重點城市地方政府的土地出讓金超過7,600億元,上漲53.3%。

雖然房地產開發投資上漲,但是路透社引述數據表示,前4個月的房屋新開工面積增速回落0.5個百分點,而房屋新開工面積是房企信心及其所引發波動的指標。

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