據南韓房地產業界消息,仁川地區的商住兩用樓收益率多年來一直保持在6%,在南韓穩居第一位。而且,在未來2個月,仁川地區將供應商住兩用樓4,481套,約達首都地區商住樓供應總量的一半。

據南韓KB國民銀行發佈的4月住宅價格動向資料,首都地區商住樓租賃收益率其間受供應過剩和高價格銷售的影響一直呈下跌趨勢。首都圈地區的商住樓租賃收益率,仁川居首,為6.4%,其次是京畿道和首爾,各為5.49%和5.03%。資料顯示,收益率取決於房價上漲。從平均售價漲幅來看,仁川最低,平均售價為1億1,748萬韓圜(約81萬港元),同比增長了300萬韓圜(約2萬港元)。其次是首爾,平均售價為2億2,700萬韓圜(約156萬港元),同比增長了497萬韓圜(約3.4萬港元)。京畿道漲幅最高,平均售價為1億8,068萬韓圜(約124萬港元),同比增長了654萬韓圜(約4.5萬港元)。

此外, 據韓國房地產諮詢專門公司realtoday消息,從本月開始在未來2個月,首都地區將供應商住兩用樓9,556套。其中,仁川地區供應數量為4,481套,約佔首都圈供應總量的50%。而京畿道和首爾各為4,720套和365套。

房地產業界人士分析,首爾期間供應量雖然很多,但是銷售價格遲遲不降,導致租賃價格停滯,收益率也隨之降低。但是,仁川不僅供應數量多,銷售價格也較其它地區低廉且上漲緩慢,相比之下收益率也就高。

在未來2個月,仁川地區供應的商住樓將主要集中在仁川九月洞舊都心和松島地區。

專家提醒,仁川地區雖然較首爾和經濟地區收益率較高,但是要注意出現空房,建議選擇便於上下班或鄰近業務園區的地理位置,且投資不要價格過高的商品,將會減少投資失敗風險。◇