由於新房增加,市場上可租房庫存上升,使紐約市的租房市場競爭激烈。房東們競相給出優惠政策爭取房客。對租客來說,現在是選擇理想出租房的好機會。對房東來說,需要採用靈活機智的手段爭取穩定房客。

根據「城鎮住宅房地產公司」(Town Residential)對4月中旬前兩周全市住房市場的調查發現,曼哈頓租金在2,500美元/月到5,000美元/月範圍之內的住房中,房東給優惠的比例高達63%;這些地區多在上東城/卡耐基音樂廳(佔15.5%)和上西城、中央公園西、林肯廣場、曼哈頓河谷(15.2%)等地區。其中,一居室房東給優惠條件的佔37%;二居室的佔30%。

曼哈頓3月份的一套房子平均租金為3,539美元;每尺價格為65美元。這個價格比前一個月上漲了1%。其中,沒有保安的大廈租金增長更多,達到2.5%。

在布碌崙和皇后區,2,500美元到5,000美元的房子中65%有優惠政策。其中威廉姆斯堡地區佔19.2%;格林堡佔16.4%。一居室有34%附帶優惠條件;二居室為33%。

「3月份的房東優惠比例比前一個月調高了11.3%。」「城鎮住宅房地產公司」經紀人譚祖祥(Anthony Tan)說。「房源庫存總量也增加了8.5%,我們看到了更多租金下調的房源。所以,是房源數量的增長提高了市場的價格競爭。」

紐約市很多大業主都在給租客提供非常誘人的條件。比如德詩集團(Durst Organization)旗下註明的Via 57 West就給租客免除中間經紀費;而在金融區一帶的水街180號樓和松樹街70號的房東則給2年以上租客提供2-3個月的免房租優惠政策。

對於那些有房出租的華人,譚祖祥認為,採用給房客免除經紀人費用的辦法,無論對房東還是對房客來說都是更好的策略。他說:「我分析過一些案例,用這樣的方案房客額外的費用少很多;而房東比免除幾個月的房租損失更少,雙方都滿意,房子就容易租出去。」

「很多租客會選擇租小業主的房子。」譚祖祥說。「因為這類公寓的租金便宜,設計一般也比大公司的樓好看。另外,一些精明的租客認為,小業主房租上漲也更合理。」◇