4月份,中國樓市整體降溫,在成交量下跌的同時,二手房業主更是大幅下調房價,北京一套房的掛牌價在不到一個月內下跌近百萬元。有分析稱,目前中國房價真的開始下跌。 

中國樓市整體下行  

據中原地產統計,4月份中國樓市整體下行,其中上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交量出現明顯下降,跌幅均超過三成。4月北京新建商品房住宅只成交了2,138套,同比跌幅高達59%,環比跌幅也達到19.6%。

與此同時,二手房市場也在大跌。以北京為例,偉業我愛我家資料顯示,4月份,北京全市二手住宅共完成網簽16,902套,環比3月的25,952套減少35%,同比去年4月的26,374套減少36%。同時,通過北京我愛我家登記的新增買賣房源登記量環比增加27.2%,新增買賣客戶登記量環比減少32.6%。  

據上述機構統計,進入4月,北京二手房市場的單日簽單量一直維持在一個非常低的水準。整體來看,新政至今平均每日的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%,市場已經跌落低谷。  

北京當地有中介人員稱,現在市場很冷清,有時一天都沒有一單。在剛過去的假期,有部份經紀人不得不選擇休息。 

京二手房業主大幅降價

在二手房成交量大跌的同時,二手房價也在下滑。據統計,4月北京全市二手住宅的掛牌均價為63,741元/平方米(人民幣,下同),環比3月下跌6%。從各區掛牌價的環比漲跌幅來看,4月北京大部份二手房掛牌均價都在下跌,回落幅度最大的三個區域分別是平谷、延慶和順義,跌幅分別為10.81%、8.08%和7.75%。

而購房者看到的市場情況也印證了房價下跌的形勢。3月初,北京的何女士在中介門店看中一套地壇北里的62平方米小兩居,報價880萬元,到4月20日時,其在中介網站看到該房源的報價已下調到810萬元。幾天後,她發現新掛牌的同面積戶型報價為785萬元。  

何女士很慶倖在3月份時沒出手買房子,她認為,在不到一個月時間裏,掛牌價下調了近百萬元,這說明已經有業主著急了。有中介對其表示,最近市場成交量不好,再等下或許還會下調。◇