4月份,中國樓市整體降溫,在成交量下跌的同時,二手房業主更是大幅下調房價,北京一套房的掛牌價在不到一個月內下跌近百萬元。有分析稱,目前中國房價真的開始下跌。

中國樓市整體下行

據中原地產統計,4月份中國樓市整體下行,其中上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交量出現明顯下降,跌幅均超過三成。4月北京新建商品房住宅只成交了2,138套,同比跌幅高達59%,環比跌幅也達到19.6%。

與此同時,二手房市場也在大跌。以北京為例,偉業我愛我家資料顯示,4月份,北京全市二手住宅共完成網簽16902套,環比3月的25952套減少35%,同比去年4月的26374套減少36%。同時,通過北京我愛我家登記的新增買賣房源登記量環比增加27.2%,新增買賣客戶登記量環比減少32.6%。

據上述機構統計,進入4月,北京二手房市場的單日簽單量一直維持在一個非常低的水準。整體來看,新政至今平均每日的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%,市場已經跌落低谷。

北京當地有中介人員稱,現在市場很冷清,有時一天都沒有一單。在剛過去的假期,有部份經紀人不得不選擇休息。

北京二手房業主大幅降價

在二手房成交量大跌的同時,二手房價也在下滑。據統計,4月北京全市二手住宅的掛牌均價為63741元/平方米,環比3月下跌6%。從各區掛牌價的環比漲跌幅來看,4月北京大部份二手房掛牌均價都在下跌,回落幅度最大的三個區域分別是平谷、延慶和順義,跌幅分別為10.81%、8.08%和7.75%。

而購房者看到的市場情況也印證了房價下跌的形勢。3月初,北京的何女士在中介門店看中一套地壇北裏的62平方米小兩居,報價880萬元,到4月20日時,其在中介網站看到該房源的報價已下調到810萬元。幾天後,她發現新掛牌的同面積戶型報價為785萬元。

何女士很慶倖在3月份時沒出手買房子,她認為,在不到一個月時間裏,掛牌價下調了近百萬元,這說明已經有業主著急了。有中介對其表示,最近市場成交量不好,再等下或許還會下調。

房價真的在下跌

有分析稱,從四大現象分析,目前中國房價是真的在下跌。第一,從銀行的按揭政策來看,一般來說,當二套房首付比例提高到五成的時候,投資需求就被打掉一大半,房價也會應聲而跌。現實情況確實如此。

第二,從樓市的加息政策來看,分析師觀點基本一致,認為加息對於房地產影響很大,加息利空房地產。

第三,從業主和買家雙方的反映來看,許多地方,如北京的業主們都開始降價賣房了。

第四,從中介方面的動態來看,在多條新政效應疊加、二手房成交量下降的情況下,一些中介公司已經開始出現關店。<>