5月1日,北京8家銀行上調了住按揭款利率,有業界人士認為此風將向其它城市蔓延。另有業界人士認為北京這輪房價調整幅度約為7%。

中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行等8家銀行日前發佈了住按揭款利率最新通知:以網簽日期為準,5月1日(含)以後網簽的業務,首套房利率最低執行基準利率,二套房執行基準利率上浮20%;4月30日(含)以前網簽的業務,首套房利率最低執行九五折。也就是說從5月1日開始,首套房按揭執行基準利率,不再有任何折扣;二套房按揭執行基準利率的1.2倍。

據《華夏時報》表示,多家地產中介透露,中介接到的通知中涉及的銀行範圍更廣。

素有樓市風向標之稱的北京是中國房地產市場的一個縮影。有銀行界人士表示,這8家銀行是北京市場投放量比較大的銀行,這或將成為未來銀行按揭的風向標。

據融360監測數據顯示,4月北京地區首套房利率平均折扣為9.27折,平均利率為4.54%。在監測的30家銀行中,18家銀行首套房基準利率為9.5折,7家執行9折,利率最低的是平安銀行和南京銀行,為8.5折優惠利率。二套房方面,除暫停受理的2家銀行,28家銀行二套按揭款利率穩定在基準利率上浮10%水平。

大陸自1月份以來,首套按揭平均利率已連續4個月上升。一線城市多家銀行將利率折扣由9折上調至9.5折,二線城市優惠利率9.5折佔比上升,部份銀行已上調至基準利率。

融360分析師李唯一認為,首套首付、利率的上升意味著購房後將需要支付更多的首付金額以及承擔更多的貸款利息支出。對於一般剛性需求者來說,購房壓力將會增大,但同時也會導致市場投機者投機成本劇增,在此過程中可以達到驅趕投機者的目的。

北京房價或下跌7%

有多位市場人士預測,在嚴厲的調控政策驅使下,北京房價或迎來調整。中國房地產數據研究院執行院長陳晟預計,北京房價此輪調整幅度約7%。多位市場人士也預測,北京房價調整幅度或在5%至10%之間。

股市有云:高位的股票久盤必跌。如今,這句話被用來預測北京房價的走勢再好不過。

據《上海證券報》報道,中原地產數據顯示,五一小長假前兩天北京商品房住宅簽約僅為84套,同比下滑明顯。有市場人士表示,今年五一小長假的成交量有可能是近四年的最低點。

北京在3月17日推出調控新政後,偉業我愛我家集團市場研究院統計,4月北京全市二手住宅共完成網簽16,902套,比3月的25,952套減少35%,比2016年4月的26,374套減少36%。4月北京二手住宅的成交均價為59,564元人民幣/平方米,與3月相比整體下降了6.8%。

陳晟認為,這一輪調控樓市的調整將持續至2018年。因為此輪房地產調控是「凍結」炒房,同時建立房地產調控長效機制,因此絕不是短期行為。北京樓市調控首先要消化掉2016年房價過快上漲的幅度。在防止樓市大起大落的要求下,此輪房價調整幅度預計在7%左右。

業界有人士表示,中共此次嚴厲調控是為了從樓市中擠出泡沫,深層原因是為了把資金脫虛向實,但對樓市調控過於嚴厲,有把樓市一棍子打死的風險。◇