政府上月中推出新辣招,收緊「一約多伙」後,雖然全港新盤成交紀錄冊未見「一約多伙」成交個案,但豪客轉攻單一豪宅大戶,或者以「借人頭」避稅,令四月成交總數和金額續破頂,連升三個月。

截止至4月26日,據中原地產研究部統計,2017年4月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄7,853宗,總值781.9億元。預測全月登記錄8,850宗及880.0億元,較3月分別上升16.4%及42.9%。首季度宗數及金額累升69.5%及1.2倍。

一手私人住宅方面,4月份暫錄得2,409宗總值342.7億元。料整月達2,700宗及375.0億元,將較3月的1,421宗及206.3億元,分別大幅上升90.0%及81.8%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,由於3月份發展商積極推售新盤,當中部份新盤涉及的金額較大,以致金額有望突破2016年11月312.9億元的高位,創下自1995年7月有紀錄以來近22年的按月歷史新高。而宗數將為2016年9月3,460宗後,創下7個月新高。

當中4月份焦點新盤為新鴻基旗下的南昌站匯璽,暫錄652宗總值108.6億元。將軍澳Monterey錄557宗及57.4億元、啟德龍譽則錄231宗及23.4億元。

二手轉旺  五一黃金周增一成

二手私人住宅方面,中原報告稱,4月份暫錄3,512宗,總值258.3億元。預測整月登記為3,900宗及285.0億元,跟3月份的4,078宗及289.4億元相若。不過,五一黃金周二手成交轉旺,業界認為是新盤銷情火熱帶旺。

中原地產表示,本港十大屋苑本周末錄得19宗成交,按周急升九成,創下近29周新高,僅低於去年10月8至9日錄得的23宗交投量,利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日(4月29至4月30日)十大指標屋苑累錄25宗二手買賣個案,較上周末的12宗急增超過一倍,而三天五一假期(4月29日至5月1日)十大指標屋苑則合共錄得31宗二手買賣,較去年三天長假的18宗躍增72%。

美聯物業統計,「五.一」長周末(4月29日至5月1日)的3天,十大藍籌屋苑合共錄得約21宗買賣成交,超越去年的20宗,創2014年(5月3日至4日)後3年高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,發展商「五‧一」長假期間,除加推一手餘貨外,全新大型項目亦密鑼緊鼓部署5月登場,帶動二手交投轉旺。準買家見巿旺兼樓價居高不下,「遲買會貴」心態催化入市,中小型單位渴巿,「多客爭一盤」個案續現,部份用家轉投自由巿場居屋,破頂潮蔓延。◇