大陸五一小長假是樓市銷售旺季,但今年不同城市樓市分化嚴重,有的城市民眾裹著棉被買房,有的冷冷清清。

一線城市冷冷清清 民眾持幣觀望

有房企員工對《經濟參考報》表示,今年五一是他近兩年第一次沒有接到類似於買房的諮詢電話。而往年每到假期都是他最忙的時候,朋友、親戚、同學、客戶都打電話請他幫忙去看房。

據中原地產最新數據顯示,五一小長假前兩日,北京商品房住宅簽約84套,與2016年五一假期的807套成交量相比明顯下滑。

中原地產首席分析師張大偉表示,2017年的五一小長假有可能是最近4年的最低點。從全國主要城市看,因為調控政策持續不斷施壓,一、二線城市小長假的實際簽約是2015年來最冷清的一個假期。

廈門樓市也出現了觀望態勢。廈門市國土資源與房產管理局數據顯示,4月29日當天,小長假首日,廈門首次出現二手房0成交的紀錄。

張大偉認為,從清冷的小長假基本可以預期,今年第二季市場將比第一季有明顯降溫。從市場看,除了部份三、四線城市外,市場走勢都在明顯下行。

而之所以造成今年假期市場冷清的局面在於中共對樓市的調控措施。很多熱點城市實施了限購、限貸、限價、限售的「四限政策」,投資、投機人群進入觀望期。

鄭州民眾披棉被吃泡麵排隊買房

鄭州樓市在今年五一期間出現了和北京等城市不同的火熱場面。五一開盤的樓盤出現了客戶排隊認籌的場面,其中有裹著被子的,有現場泡方便麵充飢的,晝夜守候。

據《經濟參考報》5月2日消息,4月29日,鄭州二七區某樓盤開盤,共計房源476套,去化475套,去化率為99.8%。新區同日開盤的兩個樓盤,去化率分別為87%和94%。新鄉平陽新區樓盤去化90%。

4月30日開盤的鄭東某項目,推出高層洋房668套,截至當日9點30分,去化率達100%。

有業內人士表示,在鄭州部份區域限購之下,未限購區域迎來了類似於2016年9月的瘋狂市場行情。

熱點城市銷售下滑 三四線城市上升

今年第一季的房價數據顯示,2017年第一季,一線城市新房成交量同比下降16.3%,三線城市則同比增長了35.84%。房價方面,北京「317」新政出台一個月後,房價出現18個月來的首次環比下跌。據偉業我愛我家集團市場研究院統計,4月北京二手住宅市場量價齊跌,全市二手住宅共完成網簽16,902套,環比3月的25,952套減少35%,同比2016年4月的26,374套減少36%。

江蘇省此前由331名相關專家調查後得出結論的最新報告顯示,在熱點城市樓市降溫的同時,三、四線城市房地產市場趨於活躍。如鎮江屬於南京都市圈,樓市政策相對寬鬆。受調查者對鎮江商品房價格預期,由第一季「緩和上漲」為主,轉變為第二季「明顯上漲」為主;南通、淮安的商品房價格以「穩中緩升」為主。總體上看,緩和上漲的預期佔70%,認為會有明顯上漲的只有四分之一。特別是蘇北5市,除淮安市維持在80%的上漲預期外,其它4市的上漲預期都超過了90%

而廣東清遠3月房價環比上漲了18.28%,位列環比漲幅榜第一,福建漳州房價也環比上漲了15.76%。

樓市調控趨嚴事態不改

去年9月底以來,中國已有55個城市出台了160餘次房地產相關政策。近來成都、廈門等18個城市發佈了之前從沒發佈過的「限售」,有業界人士認為這是投入房地產的一顆原子彈,後果不可估量。

4月28日晚,《新京報》在其官網發佈消息說,從5月1日開始,央行針對樓市的「定向加息」拉開了序幕。所謂「定向加息」即同一個城市,針對不同檔次的購房者,也將實施不同的利率,享受不同檔次利率的購房者,其利息支出將差距巨大。

對樓市走向,有業內人士表示,限購範圍將會再度擴大,另一方面,政府將嚴格執行拿預售證必須開盤的政策,加大推盤量。北京等地的房貸利率回歸基準利率後,或有更多熱點城市跟進提高貸款利率

明源地產研究院首席研究員劉策認為:「未來在新房和二手房市場都有調控繼續收緊的空間。」比如提高首付、提高契稅等。

愛建證券研究員劉孫亮表示,受到政策的限制,房價震盪以及成交量萎縮是大勢所趨。房價在「實質」下跌後,短期內將維持震盪態勢。

東吳證券分析師丁文韜表示,政策周期性的「鬆緊」變化只能作為短期內的應急手段,如果想要真正跳出房地產周期的「怪圈」,還是需要看到真正的長效機制。