北京樓市行情正在發生大逆轉,同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%,個別樓盤降價400萬元(人民幣,下同)。多家二手房中介關閉了一些自家門店。

4月30日,大陸《經濟觀察報》報道,在北京市區東北部的酒仙橋地區,和喬麗晶、麗都水岸、陽光上東等小區已出現明顯降價。

在和喬麗晶小區,一套面積為167平方米的兩居室已由過去的報價1,300萬元降到現在的1,050萬元,降了250萬元。和喬麗晶二期,一套285平方米的三居室,已由過去報價的2,200萬元降到現在的1,800萬元──降價400萬元。「這邊有一業主月供5萬元,已出現無法供應月供的局面,資金鏈非常緊張,所以出現了大面積降價。」負責酒仙橋地區二手房的經紀人說。

鏈家研究院的數據顯示:北京13個區中有8個區的房屋均價已下跌。

同一區域的二手樓盤麗都水岸的房屋掛牌價也出現下降,一套180平方米的三居室由過去報價的1,900萬元降至現在的1,600萬元,條件是買房者需幫客戶先還款600萬元抵押,每平方米8.8萬元,已跌破了這一小區每平方米9.78萬元的均價。

在北京北部的回龍觀和西三旗地區,很多二手房源的掛牌價格和實際成交價格也出現了明顯的下降。

價格方面還出現議價空間,其中一個比較突出的案例是,一套曾報價998萬元的90平方米的公房,現在掛牌價格為868萬元。育新花園周邊的一些樓盤也出現同樣的現象,一套知本時代約90平方米的房源掛牌價從660萬元降到635萬元,中介稱價位還可以談。

鏈家研究院的數據顯示:最近一周(4月10日—4月16日)鏈家成交692套,為2016年以來除去特殊長假以外的最低值,調控後鏈家二手房共成交5,258套,較調控前一個月下降71%,成交量下滑幅度最大的是通州,下滑82%。在調控一個月後,佔據鏈家成交量三成的核心500盤整體成交量下滑74.9%,調控後近三成的小區無成交。

在二手房成交量下降等情況下,一些中介公司已開始出現關店。鏈家管理層透露,如果成交量持續低迷,中介公司肯定會關閉門店。

3月17日,北京開啟新一輪樓市調控,當日出台新的限購政策──購買二套房「認房又認貸」,首付比例提升。之後,北京出台一系列調控措施。

4月初的統計數據顯示,北京新建住宅市場成交量和成交均價雙雙下降,證券時報網4月6日報道,3月27日~4月2日這周,北京新建住宅成交量創下今年單周新低(黃曆新年期間除外),環比下降78.41%。其中普通住宅和別墅成交572套,環比下跌14.75%;商住公寓成交62套,環比下降97.26%。