去年全年,中資機構在香港的地產市場投資金額共達412.7億港元,遠遠高於投資悉尼的283億港元,已非常接近投資紐約同期的444.7億港元。

總部位於加拿大的全球商業不動產服務機構「高力國際」的最新統計數據顯示,今年第一季度,大陸企業在香港物業市場共投資361億港元,同比上升213%,創下歷史新高。

港地產受歡迎僅次紐約

據「21世紀經濟報道」4月26日報道,高力國際最新公佈的數據顯示,去年中資財團在香港的物業投資已經超越倫敦和悉尼,香港成為紐約之後全球第二大最受歡迎地產投資目的地。去年全年,中資機構在香港的地產市場投資金額共達412.7億港元,遠遠高於投資悉尼的283億港元,已非常接近投資紐約同期的444.7億港元。

高力國際的數據同時顯示,2016年初至今年第一季度,大陸發展商在香港市場競標獲得10幅土地,總耗資588.9億港元,佔同期香港整體土地招標成交金額的57.7%。其中,今年第一季度,香港特區政府招標出售的3幅土地均被大陸開發商收入囊中。

目前,大陸企業萬科、五礦建設、中國海外發展、路勁基建有限公司、保利置業等均在香港投得土地。

港地產透明度和利潤高

在大陸企業加大力度投資房地產的勢態下,香港中小型本地開發商將倍感壓力。這些中小型開發商更為依賴政府土地拍賣,由於中資開發商的進入,導致他們中標的機率大為減少。

至於大陸企業之所以大舉進軍香港地產的原因,高力國際高級分析師鄧仲楠表示原因有二。一是香港房地產市場高度透明,政府較少干預;再有,目前香港住宅開發的利潤率大約為30%,遠遠高出大陸市場約10%的利潤水平。

陸資外流香港保值

海外評論人士文小剛認為,還有兩個原因造成大陸房企紛紛到香港發展。大陸近兩年經濟增長下滑,沒有好的投資渠道;另外港幣和美元掛鉤,隨美元升值和貶值而升降,因此港元資產可以視作美元資產,現在美元在美聯儲加息預期下看漲,相反人民幣卻看貶,這應該是大陸企業到香港投資的主要原因。

不僅僅是大陸企業看好香港地產業,大陸的富豪們也紛紛把投資目光盯向了香港。

3月31日,香港差餉物業估價署公佈的私人住宅樓價指數為312.8,這是去年11月份開始提高香港永久居民購置第二套及以上物業雙倍印花稅至15%後,連續4個月創下過去一年來新高紀錄。3月13日至3月19日的中原城市領先指數也連續第7周上升,超過去年11月底的最高位。中原城市領先指數反映的是香港地產價格。

有業界人士表示,香港樓價節節攀升主要是受到了大陸富豪買家的追捧。

而有分析認為,香港樓價持續上升對大陸經濟來講不是好事,這正好說明了大陸資金依然在持續外流。

大陸微信公號「俠客島」3月27日撰文認為,香港是大陸資金外流的首選,大陸富豪赴香港買樓的主要原因是要把資金轉移到海外保值,規避人民幣貶值所帶來的風險。◇