加拿大卡爾加里地產協會(CREB)發佈3月份住樓市場報告顯示,卡爾加里的獨立屋二手樓市場已趨於進入供求平衡狀態。

3月份,卡城獨立屋二手樓市場庫存較2016年同期下降5%,而與此同時,銷售上升了17%。其它房屋類別的銷售量都比去年同期增加,公寓成屋交易增長17%,附著屋銷售增加30%,半獨立屋銷售上升40%,聯排鎮屋易手增多23%。

卡城地產協會總裁布朗文(David Brown)表示,3月份消費者對房屋的需求並沒有達到高峰,但是市場上房屋供應已經減少,因此有助於市場達到平衡。這些變化正在消除住房消費者的不確定性,隨著進入更活躍的春季銷售季節,有助於更好地定位卡城住樓市場。

報告顯示,3月份卡爾加里所有房屋銷售總量達到1,906個單位,比去年同期增長20%,同時房屋庫存減少了16%。主要是由獨立屋和附著房屋市場庫存減少而致,這兩部份市場庫存分別下降了25%和17%。

然而公寓的庫存卻上升了3%。地產協會首席經濟師 Ann-Marie Luire 說,公寓市場的行情不太一樣。因為新公寓上市增加的額外供應並不容易逆轉,這額外增加的競爭正在繼續對高密度住樓市場的價格形成壓力。

3月份,未經調整的獨立屋成屋價格為50.39萬加元,比2月份微漲0.4%,與去年同期價格接近。
公寓的基準價格為26.97萬加元,較去年同期下降4%,附著屋基準價格為33萬加元,比去年降低2%。

樓市正在進入一個關鍵的階段,將對今年年底的市場行情產生巨大的影響。

Lurie 說:「第一季度住樓市場的轉變看起來與勞動力市場的變化趨勢是一致的。不過,接下來兩個季度的行情將決定今年全年的走勢,因為大約60%全年房屋的銷售主要發生在這段時間。」

3月份住房銷售概覽

根據卡爾加里地產協會的月度報告,3月份卡城多重上市系統(MLS)住樓市場的交易概況如下:
共成交1,906個住房單位,較去年3月增長20%,但低於長期平均交易量8%。

公寓市場的供應周期即庫存量繼續增加,今年第一季度平均為6.1個月,獨立屋的庫存量平均為2.4個月。該指標是考察市場房屋供應情況的一個重要指標,衡量房屋庫存量可以支撐多少個月的市場銷售。

未經調整的半獨立屋平均價格為38.96萬加元,環比(比2月份)上漲0.9%,同比(較去年同期)增1%。聯排鎮屋均價為30.41萬加元,環比下跌0.6%,同比下降4.5%。

除東北區之外,卡城所有地區的獨立屋銷售都見漲。在房屋供應方面,西北區供應減少最為顯著,房屋庫存量在一季度平均僅有1.63個月。

第一季度獨立屋平均基準價格同比略降1%。不過,在卡爾加里的西北區、西區和東區的季度均價比2016年第一季要高。

大多數區域的聯排鎮屋和公寓的價格繼續下跌,一些區域半獨立屋價格回漲。市中心、東北區、西北區和西區第一季度的半獨立屋價格高於去年同期水平。◇