據南韓KB國民銀行4月發佈的住宅價格動向資料,以今年3月底為準,首爾公寓平均售價達到6億17萬韓圜,比前年同期增長5千萬韓圜,比今年2月增長156萬韓圜。這是KB銀行從2008年12月進行相關調查後,首爾公寓平均售價首次突破6億韓圜(約4百萬港元)。

據統計,隨著首爾公寓重建項目的快速發展,以市中心為主的公寓交易的活躍和重建公寓售價大幅上漲,首爾公寓售價持續4個月呈上升趨勢,平均售價也達到歷年最高值。

首爾公寓價格從2008年到2010年一直維持在5億多韓圜(約340多萬港元),2013年曾下跌到4億多韓圜(約270多萬港元)。2014年南韓政府實施房地產完善政策後,房地產市場開始復甦,於2015年恢復到5億多韓圜,今年達到了6億韓圜。

按首爾各區公寓價格來看,江南11個區的公寓價格3月底創下了7億2,343億韓圜(約494萬港元)的紀錄。江南區的公寓價格牽引了首爾公寓售價上漲。

特別是重建公寓較多的江南區、瑞草區、松坡區等江南3區的公寓價格上漲率尤為明顯。從2015年12月起至今年3月底,公寓售價各上漲了5.3%、5.5%、5.6%

而江北區的公寓平均售價是4億5,539萬韓圜(約311萬港元),比去年年底僅上漲0.5%。

首爾單棟住宅的平均售價是7億2,398萬韓圜(約494萬港元),高於公寓售價。聯排住宅的平均售價是2億6,061萬韓元。而韓國全國的公寓平均售價是3億1,949萬韓圜(約218萬港元),不包括首爾在內的南韓六大廣域市的公寓平均售價是2億多韓圜(約137萬港元),還不及首爾公寓售價的一半水平。廣域市中,釜山公寓價格最高,其次是大邱、仁川、蔚山、光州和大田。◇