資料顯示,上月中國新房價格同比漲幅為半年來最低;由於房價上漲的城市增多,上月的環比漲幅為去年11月以來最高。跡象表明,大陸樓市上漲的原動力在不斷耗盡。專家稱,房價居高不下是一種時滯,與美國當年次貸膨脹相似。      

據路透社對中共官方資料的加權平均,3月份中國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲11.3%。自去年11月達到12.6%的峰值後,同比漲幅已連續第四個月回落。

不過,短期房價走勢呈現反彈,3月份平均房價環比上漲了0.6%,漲幅比2月份的0.3%高了一倍。
環比來看,70個城市中有62個城市的平均房價上漲,8個城市下跌。而今年2月,下跌的城市有12個,2個城市的房價持平,上漲的有56個。  

同比來看,3月份有68個城市的房價上漲,下跌的城市只有2個,而2月份有3個城市的平均房價下跌。 

樓市上漲原動力耗盡  

去年以來,大陸一線城市和眾多熱點城市房價出現了大幅上漲,並引發恐慌搶購行情。這反映出民眾對貨幣潛在購買力下降的共識,還有對資產保值增值的迫切需求。

以北京為例,北京樓市近年來只漲不跌的一個重要原因在於包括醫療、教育、金融、行政等資源過度集聚於中心城區,由中心城區逐步向外發散。根據發達國家經驗,大城市周圍以產業為依託規劃好重點衛星城的發展不僅可以解決大城市病,還能有效帶動區域經濟。但實際情況卻是在規劃缺位和官本位主義影響下,北京周圍如平谷、懷柔、延慶、門頭溝等區縣經濟長期處於相對落後的水準,城鎮化進程還有較大空間,並沒有發揮好產業與人口疏解的作用。  

2017年以來,隨著金融去槓杆的深化,中國央行已開始減少貨幣淨投放量並上調MLF、SLF利率,表現為銀行間同業拆借利率有了顯著提升,這明顯增加了銀行成本。  

且在購房成本上升、人口增速放緩與購買力增速放緩的前提下,樓市上漲的原動力正在不斷耗盡。

專家:樓市存可怕時滯  

中國經濟學家李迅雷認為,由於經濟活動存在上下游之間、內外部之間的傳導過程,故出現“時滯”現象。此外,由於傳導速度有快有慢,使得「時滯」也有長有短。正是由於經濟活動的這種「時滯」,這使得人們時常被表象迷惑,甚至導致決策失誤。  

2016年第一季度信貸規模達到4.6萬億元,超過2009年為應對次貸危機時的投放規模。因此,儘管經濟出現了轉好的兆頭,但由於時滯的存在,導致了政策上的過度刺激。  

李迅雷表示,當下相信房價不會跌的人應該佔大多數。從統計規律看,在判斷市場趨勢時,大多數人的一致預期總是錯的。2005年,就連保守的美聯儲主席格林斯潘向國會作證時,也罕見地表示“美國尚未出現全國性房地產泡沫”。  

不幸的是,2006年美國房價出現了下跌勢頭,2007年8月起次貸危機席捲美國、歐盟及日本的金融市場。人們總是習慣為現狀找理由,我們如今也是如此,認為中國特色的房地產市場儘管存在泡沫,但房價絕不會下跌,因為土地是受管制的,即供給有限,國家有調控能力。這與2005年時美國人民對“美國特色”房地產市場不會下跌的認識極為相似。

若2017年及今後幾年中國房價繼續上漲,則房地產政策還將繼續收緊,這樣對峙下去,意味著房價泡沫會越吹越大,一旦破裂,對經濟的殺傷力肯定更大,就好比過去只需在三米跳板跳水,今後將不得不在十米跳臺上往下跳了。◇