2017年來,近40個城市推出了各種樓市調控政策120餘次,調控範圍,從環渤海、長江中游、長三角經濟圈等地,也蔓延到了江西贛州等中小城市。然而城市調控如何?房價一直不穩,政策不停。最新數據也印證了民眾對後市的擔憂。      

2017年第一季度,中國樓市成交量大幅下降,與此同時,土地市場也量價齊跌。分析人士預計,未來一、二線城市樓市成交量將繼續下滑,業內也紛紛對後市表示擔憂。

4月4日,某機構發佈資料顯示,今年第一季度,大陸50個代表城市商品住宅市場月均成交量為2,650萬平方米,同比下降約15%。

分城市來看,一線城市的成交量同比降幅最大。據統計,2017年第一季度,大陸一線城市住宅成交面積同比下降約40%,除廣州外,其餘城市同比均下降;二、三線城市的成交量也明顯下跌。

在成交量下跌的同時,成交價格漲幅也在收窄。根據中國房地產指數系統對100個城市全樣本調查資料,2017年以來,百城價格環比漲幅繼續收窄,第一季度漲幅較去年第四季度收窄1.28個百分點。  

中指院相關負責人認為,受去年同期高基數及政策調控影響,第一季度新房成交量同比下調,價格累計漲幅持續收窄。其中,一、二線熱點城市新房價格漲幅明顯收窄,成交量同比降幅顯著。

在調控持續收緊下,預計未來一、二線城市樓市成交仍難有起色。 

土地市場量價齊跌  

除樓市整體下滑外,土地市場同樣量價齊跌,溢價率持續走低。克而瑞地產研究中心發佈資料顯示,第一季度,大陸經營性土地成交建築面積下降至9,135萬平方米,同、環比明顯回落,跌幅分別為12%和30%;土地成交樓板價4,569元/平方米,環比下跌10%;土地平均溢價率32.5%,環比減少8個百分點。

分析人士認為,隨著土地供應規模下降,上半年土地成交規模仍將維持在較低水準。與此同時,由於熱點城市限購、限貸持續加碼,同時加強土地競買資金監管,溢價率仍將保持低位。 

房企對市場感到悲觀  

隨著成交量大跌,加上調控政策不斷推出,大陸房企面臨的壓力越來越大。綠地香港董事局主席陳軍稱,一系列的政策限購、限貸、限價非常明顯,這些信號給市場造成很大的壓力。  

融創中國董事長孫宏斌公開表示,對房地產市場非常悲觀,公司從去年10月份後就沒有再拿地,2017年也將以併購為主。實際上,其從去年底就開始警告本輪調控力度幅度超過以往,「這輪調控史無前例的嚴格,我對市場非常悲觀」。  

與融創中國一樣,萬科對樓市後市的態度也相當謹慎。萬科在2016年業績發佈會上,對2016年新增存貨減值合計約8.4億元,涉及1個老專案和6個新專案。

而綠城中國行政總裁曹舟南近期更公開對樓市表示擔憂。他認為,去年國內新房成交量是11.6萬億,可是約5萬億購買力是投資購買。而今年房地產政策調控明顯加強,因此成交量應該會降到7至8萬億。◇

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