中國大陸開啟新一輪樓市調控,近40個城市推出了各種樓市調控政策120餘次,超過10個城市增加個稅或社保繳納年限。財經分析人士認為,增加社保年限等於一次性提高購房稅。經濟學家表示,目前調控政策的目標主要是防止房地產泡沫引發系統性風險。

新一輪調控開啟

從去年10月中國大陸樓市開始一輪限購限貸的樓市調控後,今年3月以來又開始新一輪全面樓市調控。據不完全統計,除一線城市外,浙江省、河北省等省份已有近40個城市從不同層面上加碼了樓市調控。

其中,北京市自3月17日起,連續10天內9次推出樓市調控政策,涉及首付比例等各方面的限購措施。

中原地產研究中心的分析報告顯示,這一輪調控各地已經推出了各種房地產調控政策120餘次。尤其北京、廣州、廈門等城市,已經連續推出多次調控政策,這些城市或再次進入低迷調整期。

在這些調控政策中,「認房又認貸」被業內認為是最嚴厲的手段之一。以北京為例,目前購買首套普通住宅的首付比例為35%,而第二套普通住宅的首付比例則為60%,按照新原則,已有首套或無住房但有貸款紀錄的,則首付比例為60%。以一套600萬元的住房為例,即使已還清按揭想要買第二套房,其首付款較此前高出150萬元。

一次性提高「購房稅」

在這輪樓市調控中,包括杭州、南京等十餘個城市增加了非本地戶籍購房者的個稅或社保繳納年限,且規定補繳無效。

中國大陸財經分析人士葉檀撰文認為,增加社保年限,等於一次性提高購房稅。變相的稅收上升不像普徵房產稅那樣惹得群情激憤,但又實實在在地讓購房者多支付了成本。

葉檀表示,限購限貸並不意味著房地產價格失速下跌。一個原因是土地,一線城市和二線熱門城市土地稀缺的情況不會改變;第二個原因是貨幣,今年M2的最低增速也會達到11%,只要沒有比房地產更好的對沖貨幣購買力下降的投資品,房地產還是會被炒作。

從一線城市到熱點城市,甚至一些貧困縣都在進行樓市調控。經濟學家馬光遠發表文章分析中國樓市現狀,他認為目前房價的邏輯正在發生變化,調控政策的目標也在發生變化,過去是抑制房價過快上漲,現在則是防止房地產泡沫引發系統性風險。抑制泡沫和投機炒作,在中國房地產調控的政策目標史上,這也是第一次作為主要目標提出。

馬光遠認為,中國房地產其實已經對調控政策具有了強烈的「抗藥性」,從而導致3月份以來更嚴厲的舉措。但是,從目前市場的表現看,一些地方恐慌的情緒仍然沒有消除,對房價上漲的預期仍然沒有改變。◇