本港樓價再破頂,差餉物業估價署日前公佈私人住宅售價指數報312.8點,連升11個月,並創有紀錄新高。新盤銷情亦相當火爆,其中新鴻基旗下南昌站新盤「匯璽」第三輪銷售,吸引大批用家及投資者出動承接,包括多組買家斥資逾億元連環掃貨,即日沽220伙。昨日有會德豐旗下何文田「ONE HOMANTIN」提價賣貨尾,有首置客擔心樓市再漲,不能再等,終決定買下過千萬的兩房單位。

繼本地家族客以逾2億3千萬元購入11伙後,港鐵南昌站上蓋的匯璽上周六(4月1日)第三輪銷售繼續火爆,開售246伙,售出逾90%,最大手買家斥資約1億5千萬選購3個大單位,當中的天鑽匯16樓A室成交價逾6千萬元,創單一樓價新高,1A座50樓A室以33,507元創項目呎價新高。

新地代理總經理陳漢麟昨表示,項目至今累售841伙,套現115億元,昨日再加推123伙,包括高座及18伙低座單位,價單定價720.9萬至6,731.8萬元,價單呎價24,600至43,292元。

匯璽首輪沽清,3月中旬加推105伙,加價3至4%。(大紀元資料圖片)
匯璽首輪沽清,3月中旬加推105伙,加價3至4%。(大紀元資料圖片)

貨尾加價16%再推123伙

不過,新地慣常公佈價單後,並非全數隨即推售,今次亦表示,由於匯璽的低座供應極少,故此保留日鑽匯和星鑽匯,容後再推售,唯價錢卻會大幅提升。

比較發展商昨日修訂的價單,將26伙高座貨尾單位大幅提價,累積加幅最多近16%。

以1A座26樓B室,實用面積1,304平方呎海景4房單位,上月初公佈價單時定價3,290.7萬元,不過過往3次賣樓均不包括在內,昨加價至3,800.7萬元,累計加幅15.5%,而截至目前為止尚未公佈銷售安排。

眼見樓市暢旺,不少發展商亦加緊提價推盤,昨日有三大新盤開售,包括保利置業啟德「龍譽」次輪銷售108伙,會德豐旗下「ONE HOMANTIN」及屯門掃管笏「NAPA」發售貨尾57伙及46伙。

其中ONE HOMANTIN提價3%,包括2房至4房的分層單位,折實呎價18,622至24,731元。昨日買家以用家為主,佔七成。

「ONE HOMANTIN」昨提價3%賣貨尾2房至4房單位。(梁珍/大紀元)
「ONE HOMANTIN」昨提價3%賣貨尾2房至4房單位。(梁珍/大紀元)

首置客:價可升得很誇張

從事投資銀行工作的錢先生,太太待產中,以首置客身份斥資1,200多萬,買下實用500多呎的2房半單位,平均呎價約2.1萬。他指價錢合理,本身居住在何文田,愛其地點處於市區,校網好和居住環境佳。

對於為何現在才入市,他直言等了很久,雖然ONE HOMANTIN最初發售價時價錢較低,但當時想買地鐵上蓋樓盤,故沒有考慮。但現今樓市越升越火爆,不能再等,「樓市這麼熾熱,買樓可以保值。以現在實況來看,樓市還會升。」至於預計樓市漲幅,他表示很難估計,「可以升得很誇張」。

錢先生指雖然供樓沒困難,但首期也要靠家人協助才可上樓。首期會支付樓價一半,不會考慮九成按揭,以減少風險。

龍譽次輪推售首次引入大手時段,5組入票大手客中,有2組報到,市傳最後並無揀樓。其中一組為持香港身份證的大陸移民。項目有機會加推,料加價幅度將不多於10%。

料樓市會持續上升的首置客錢先生一家,斥資逾千二萬,買下實用500多呎單位。(梁珍/大紀元)
料樓市會持續上升的首置客錢先生一家,斥資逾千二萬,買下實用500多呎單位。(梁珍/大紀元)

一約多伙避辣招 當局關注

雖然政府不斷加辣圖遏抑樓價上升,但樓市不斷破頂,翻查近期成交記錄,不少焦點樓盤都有不少投資者入市,不少投資者以「一約多伙」(以一份文書買入多個單位)形式入市掃貨,從而避免繳交15%辣招稅。據樓盤成交紀錄冊顯示,匯璽近四成屬一約多伙成交。

這種「一契多伙」現象終於引起金融管理局關注。據悉,金管局已經去信各銀行,提醒承造此類按揭時要審慎管理風險,並須視之為多項按揭貸款申請來處理,採取適用於非自用物業的更嚴格要求。

對於政府應否立法禁止「一契多伙」的做法,金融界立法會議員陳振英認為,要考慮市民需要,倘若有首置買家證明買入兩個單位打通自住,或與父母毗鄰居住,當局可考慮退稅。◇