近日又有多地發佈樓市調控政策,引發外界關注。

據大陸媒體報道,3月28日晚,福州、杭州及廈門相繼推出房地產市場調控新政。  

福州自29日起,非該市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得該區購房資格;五城區戶籍居民家庭在該區購買第二套住房,商業性住按揭款首付比例不低於50%。  

杭州自29日起,該市戶籍成年單身人士在限購區域內限購一套住房;購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策,貸款首期比例不低於60%;相關銀行調整杭州部份區域差別化住房信貸政策。  

廈門調控新政指,沒在該市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售180平方米及以下商品住房;人行廈門市中心支行執行「認房又認貸」的差別化住房信貸政策。  

3月29日,投資界發表作者遲忠波的文章稱,在北京、上海、深圳、廣州,靠工資已經無法買房了。一平米動輒10萬左右,相當於一個人一年工資了。一個人工作30年,不吃不喝也只能買到30平米。之前一線城市地王頻頻出現,這其實是房價最大推手。北京的房子一平米賣12萬元,而二三線城市的房子一平米卻只賣到5,000元,價格差距明顯的原因在於地價。

房價下降轉戾點來臨?

除此之外,官方應該會採取措施減少中國經濟對房地產的依賴程度,讓房價降下來,如果高速列車前面已經是懸崖,會不會剎車?  另外,如果房地產稅一旦立法,則手裏囤積多套房的人,必定會出售轉讓,有利於房價下降。  

房價最終會在甚麼時候出現轉戾點,或可從日本房價的崩盤中找到答案。  

文章稱,當經商者辛苦奮鬥一年,所獲利潤不如一套房產的溢價,當所有人都覺得買房能賺錢時,其實危機已在醞釀。當做生意都不如炒房賺錢的時候,危機更巨大。中國普通投資者對於市場的判斷是滯後的,而那些掌握著巨額財富的人會在房產價格大幅下降之前甩掉,此時散戶已經來不及了。◇