北京停止「商改住」項目

3月26日，北京宣佈停止「商改住」項目。這是繼多次調控住宅項目後，北京再次加碼樓市調控，也引發了業界關注。

北京3月26日晚間宣佈，針對在建在售的商辦類（商業類和辦公室類）樓盤項目，規定不得用於居住、不得出售或轉售給個人，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目提供按揭。

中原地產首席分析師表示，企業持有和購買、再轉讓將有非常高的稅費成本，個人可能因此放棄購買商辦類公寓。

市場人士發現，北京的樓市調控已經從去年10月初的新房市場，擴大到二手房，目前再到商辦類項目。路透社在北京3月17日開啟本輪調控的前一天就曾引述分析表示，本輪調控可能主要針對二手房。

北京的樓市調控政策被市場認為是大陸的「風向標」。最近一個月，大陸已經有20多個城市參與樓市調控，這是繼去年10月份之後的又一輪大範圍密集調控。

《經濟參考報》引述分析表示，未來加碼調控的地區可能會更多。據悉，成都市已經緊跟北京，宣佈了對二手房的限購限貸。

3月17日以來，北京新一輪的房地產調控主要包括：「認房又認貸」並提高二套房首付比例至60%；首套按揭款利率優惠從9折提高到9.5折；外地人要連續繳納60個月個人所得稅；離婚一年內申請按揭按二套房信貸政策執行；取消「過道學區房」這一入學條件；關停11間違規中介。

針對北京17日以來的密集調控措施，大陸經濟學家謝逸楓25日撰文表示，最近北京嚴格控制限購限貸，大陸多個地區緊跟調控，但問題是只調控了購房者和房企，卻沒有解決問題。

大陸的土地出讓金一直很高，高地價的直接受益人是政府，但是房企卻因此開發成本高漲，購房者的房價中，地價和稅費等佔到60%以上。

他主張房地產市場遵循市場規律，並分析表示，如果用計劃經濟的行政指令、手段去調節市場供需、調控房價，會讓房價越調越漲、越強壓越反彈，未來老百姓可能還是買不起房，同時會引發金融危機、銀行債務危機。

國際評級機構標普的執行副總裁Paul Sheard在26日結束的博鰲亞洲論壇上說，房地產泡沫是金融危機前兆。

公開資料顯示，中共實行土地公有制，30多年來壟斷土地供應，並以向房企高價出讓土地使用權的方式推高地價，進而以高房價來維持高地價，經濟界認為，針對購房者和房企的各種調控只能短期起作用，比如去年10月初密集調控後，今年2月份房價再次出現高漲。◇

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