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大陸房地產價格持續上漲,即使經過調控,房價短暫放緩後漲勢依舊。近日有分析表示,房價泡沫膨脹是中共壟斷土地所致,如今中共在房地產問題上陷入窘境。

去年調控後,大陸房價今年2月再次出現漲幅擴大,最近又一波房地產調控出爐,至今有20多個地區出台新政。

大陸經濟學家高善文21日撰文提到,大陸高地價高房價,房地產市場出現複雜的窘境,其根源在於中共壟斷土地的制度。

他說,土地公有制下,土地供應是被壟斷的,政府控制土地供應,導致了地價房價不斷上漲;如果現在增加土地供應則會房價下跌,將衝擊以房地產貸款為主的銀行系統,這裏存在「政治經濟」問題,也是問題的複雜所在。

而西方國家是土地私有制度,如果出現房價地價上漲,土地所有者則會增加住宅用地的市場供應,從而對房價上漲起到抑制作用。目前大陸的居住用地比例在20%至30%,低於國際水平。

評論人士蔡慎坤曾直言,房地產綁架了大陸經濟,涉及到中共政權的問題,所以中共要用政治因素來影響房價,維持政權。

台灣商周財富網3月20日引述分析表示,在已經形成的房價泡沫中,中共一方面獲得了高稅收和土地出讓金等利益,另一方面也製造了一種財富表象。

但是,中共製造的房價泡沫導致現在出現窘境──如果調控過嚴可能令房價下跌、泡沫破裂;如果不調控泡沫會繼續膨脹,而泡沫膨脹也有破裂風險。

數據顯示,大陸房價泡沫仍在膨脹,去年第四季度大陸20多個城市調控後,房價短暫降溫,但2月份再次回升。易居研究院測算,新建住宅環比漲幅0.3%,高於1月份;二手住宅環比漲幅0.4%。

最近三周,又有至少22個城市進行了限購限貸等調控措施,兩次調控共計涉及30多個城市、調控措施超過100條。而且銀行系統被要求收緊房地產貸款,並相繼上調了房貸利率優惠比例,提高了房貸成本。

但是經濟界普遍認為,中共的調控只能短期抑制房價,不能解決房地產泡沫的根本問題。

21日有網絡文章提到大陸高房價時說,目前大陸中產中流行的話是「在房價面前,你的學歷、創業一文不值」「一套房子拉開一個階層」等。

《福布斯》雜誌撰稿人Kenneth Rapoza在19日撰文表示,以上海為例,一套1000平方尺(大約93平方米)的住宅大約要500萬人民幣。

而僅根據中共官方的數據,上海人均年收入僅54,305元,這相當於一年的收入只夠買到1平方米的房子。

二線城市南京和杭州,3月份的二手房價格分別超過了每平方米25,000元和3萬元,而兩地的人均年收入都不足3萬元。