大陸近日進行的新一輪房地產密集調控,再現同一天數個城市推出新政的局面。近半年來中共持續通過調控抑制房價,但是目前房價仍高漲,泡沫風險加劇。

在3月21日的數小時內,廣東東莞、河北廊坊、江蘇句容3個城市相繼推出或升級樓市調控新政。

3月17日,北京、石家莊、鄭州、廣州4個城市同一天宣佈加緊樓市調控。

從2月28日至今,大陸已經有超過20個城市實行了限購限貸,此次調控的地區範圍進一步擴大,既包括一線城市、省會城市,也包括熱點城市周邊的縣市。

調控的城市和地區包括浙江杭州、河北保定淶水縣、河北涿州、河北張家口、天津武清區、江蘇南昌、安徽滁州、浙江嘉善縣、江西贛州、海南三亞、山東青島、江蘇南京、北京、廣州、河北石家莊、湖南長沙、河南鄭州、河北保定主城區、廣東東莞、河北廊坊、江蘇句容等。

如果加上去年10月初大陸長假期間的對一、二線城市房價的密集調控,近半年來大陸進行樓市調控的城市已經超過了30個,措施總和超過了100項。

路透社引述分析表示,從房價漲勢來看,中共從去年10月以來持續收緊的房地產調控,並未達到抑制房價的預期效果。

大陸房價泡沫風險持續

2月份大陸70個大中城市中,新建住宅價格上漲的城市有56個,比1月份多11個。新建住宅環比漲幅0.3%,二手住宅環比漲幅0.4%。

英國《金融時報》報道,大陸城市高房價的問題,已經引發了大陸民眾的不滿,大陸知乎網站一個關於房價的帖子,吸引了上千萬的點擊量。

其中有一位清華大學的畢業生說,雖然已經找到研究所的工作,但是由於買不起房子供家人居住,只能離開北京,這是一個痛苦的決定。

數據顯示,北京房價暴漲的趨勢已經持續17個月,2月份整體房價超過每平方米6萬元(人民幣,下同),相比去年同期上漲50%左右。學區房價更是超高,金融街超過每平方米20多萬元(人民幣,下同),中關村超過每平方米10萬元。

北京市周邊地區房價也隨之上漲。目前,河北石家莊、涿州、承德、燕郊和廊坊等地的房價都漲到了超過每平方米5萬元,甚至有的地區超過每平方米10萬元,遠遠超過了當地居民的可支配收入。

其它一線城市中,上海房價已經超過每平方米5萬元,學區房最近漲到每平方米8萬~15萬元;深圳房價也超過每平方米5萬元。

有大陸房企主管表示,雖然大陸一線城市(北上廣深)的物價越來越高,但是生活成本高的主因是購房成本高。數據顯示,北京和上海居民的人均年收入為5萬元左右,廣東為3萬元左右。

有經濟界人士分析,房價泡沫繼續膨脹就有破裂的風險,那將衝擊整體經濟,但是中共之前的限購限貸沒有抑制住泡沫,是因為大陸房價上漲的背後存在中共土地公有制下政府壟斷土地供應、推高地價房價獲利的問題。◇