中國樓市泡沫的危險一直是很多人談論的焦點，但每次談論危險都引來樓價進一步上漲，似乎樓價還有漲的空間。總在喊狼來，狼總不來，反而增加了一次次投資的機會，人們開始有這種認識了。沒樓的人一直在盼著樓市崩盤，但另一方面包括：政府、房地產行業和很多手上有多處住宅的人——也就是投資樓市的人，卻還在盼樓價上漲。兩股力量在較量，那麼這次狼真的會來嗎？

我們看一下，讓樓價上漲的原因是甚麼，是需求。那麼今天這個需求的群體是哪些呢？通過市場調查可以看到需求的人群。可是走到二、三線城市，看看那些前年、去年新開發的樓盤，幾乎都是「鬼城」。那為甚麼還要編造一套需求的理論，給這些需求編造出來的名詞，《人民日報》談剛需，指買樓不是用於投資或者投機，而是為了自己住。那這些樓誰在住，黑燈瞎火的，當然只有鬼來住，所以這個剛需是「鬼需」，稱這是「鬼城」就很恰當。

剛需的真相

媒體為甚麼要編造繁榮的景象呢？這個剛需的「鬼」是甚麼呢？

首先，政府需要穩定。不僅是社會穩定，它們的荷包也要穩定，而在中國大陸這個最能給政府弄到錢的來源，就是資源。今天，各級地方政府掌握的資源就是土地。

在當今中國經濟形勢下，搞經濟的都看到了，市場不景氣、出口不景氣，外匯受管制，能使經濟增長的亮點就是政府投資，但這個投資多受於國務院，地方財政沒有甚麼油水；另一方面，資本為了抵禦政府投資的通脹，就只有在股市、樓市上進行投資。個體投資者，炒樓者是這裏的主力，真正的剛需是資本，資本市場的需要。

所以才會出現利用宣傳工具，推動樓市。一方面歌頌發展的大好形勢；同時，宣傳樓價跌會帶來社會動盪，利用人們不想動盪，想安定心理，來要挾各方。

而炒樓者和投資樓市的，在投資時就應該知道，市場風險，收益與風險並存，願賭服輸。真正用於住宅的人，他不在意這個樓價漲跌。說身家百萬、千萬都是虛的，就是這套樓，滿足的不僅是財產，還有虛榮，要是貸款買樓者說穿了就是百萬、千萬身價的樓奴隸。還甚麼中產階級，其實中國大陸沒有中產階級，因為馬列的理論就是消滅富人，它的人民是不包括富人的，甚至連小生產者都不包括，49年中共建政，就把富裕的人都消滅了，上個世紀70年代後期，「改革開放」那些富起來的人們在89年被清除了一批，99年迫害法輪功，又把一批人搞得家破人亡。

那麼今天的「中產階級」怎麼來的呢？中共編了一套邪說，說社會財富是金字塔形的，說大多數人窮這樣財富才會穩定，為它盤剝民眾找藉口。可是，現實中很多國家社會財富是按橄欖形分佈，最富和最窮的人少，中產最多，這樣社會才會穩定。中國的財富分配實際上是倒T字形，財富集中在針尖上的少數特權手中，當然他們也感到不穩，恐慌，為了保住自己的權力，他們用腐敗構成一個金字塔形，所以，中國的「中產」實際上是用腐敗造就的。

當然貪官也在掙扎，前幾年報道有官員有幾十處甚至上百處房產，人們覺得這些官員即貪又傻。其實都是土鱉級別的。上個世紀大陸流行一個電腦遊戲，叫《大富翁》，就是掠奪土地、財富，很多人玩得不亦樂乎。其實中國大陸這二十年一直就是個現實版的《大富翁》遊戲，貪官撈了很多錢，在沒有變換成美元等硬通貨之前，可也就是個數字，而且貪得錢在快速貶值。是現在車開得越來越好，樓住得越來越大，吃的也越來越豐富，奢侈品也多了。可是樓拿不走，吃得很豐富，但都是人工飼養、含有害成份的食品。真正的那些權貴早把財產轉移到國外。

狼真的要來了

前幾年大陸編出一經濟學名字，甚麼混合所有制。所有制就是按所有者來劃分得，分為公有、私有，可它編出個混合所有，不是公有也不是私有，從邏輯上都是糊塗的，不知道混合所有制是個甚麼東西，只能用所謂的馬克思的辯證法才能理解。這個官方說是對馬克思理論的「進一步發展創新」，但根本的目的就是把民間資本引進到投資，然後一方面解決資金困難的局面，另一方面，讓權貴資本能騰挪出來，投資海外變成真正的硬通貨。

很多貪官在大陸拿了那麼多房產。真是土鱉，它以為政權一直在他自己手上，只要跟著上級走就沒有錯，今天才發現一切都晚了，所以，官員開始說「官不聊生」，已經習慣於貪腐，不讓他們貪污，心裏難受，犯罪意識已經培養起來，並且如此強烈，不管老百姓的死活。好在當局不想（也不能）把他們都逼死，畢竟這個政權現在是靠貪官構成的，貪官死了，政權就完了。所以，房地產稅還要過幾年開始徵收，這樣貪官手上的樓暫時還不會讓他們暴露，徹底完蛋。

但狼這次真的來了，樓價這次難保。因為貪官們要盡快出手自己手中的樓，使得市場供給增加，促使樓價下跌。另一方面，特權資本在開始退出樓市。因為這個國家不是市場經濟，用壟斷這個詞來說都有點不準確，壟斷還有競爭造成的，這些權貴資本本質是特權資本，靠權力獲得，所以這個國家的首富其實是特權者。雖然有肖建華、馬雲等，但這些在前台的，胡潤排行榜上列出的這些富豪的真實身份是奴僕。當然還有特殊身份，是黨國的朝陽大媽，組織的安排，就是主子的變動，他們最清楚動向，反應最快。因此才有首富王健林退出樓市。其次，當一個東西被市場熱捧時，就是高潮，面臨曲終人散，如今滿大街的人都在談論樓，這樓就跟那爬上高點的股市一樣，要翻跟頭了。中國股市有一句名言，「散戶永遠是錯的」。當中國大媽熱情從廣場舞轉向樓的時候，樓市就要出問題了。

最後，從過年以來，各銀行理財開始新一輪挖掘信用卡客戶，說明它們貸款出了麻煩，過去主要是房地產，從財務上已經出現問題。2017年就會有08年美國次貸危機翻版。◇

 

------------------

📰支持大紀元，購買日報：
https://www.epochtimeshk.org/stores
📊InfoG：
https://bit.ly/EpochTimesHK_InfoG
✒️名家專欄：
https://bit.ly/EpochTimesHK_Column