作為矽谷的心臟,大部份居民都有著高學歷,每個街口幾乎離不開高科技的標誌,尤其是蘋果公司。奇特的是,這裏曾是種植桃、李、車厘子等生果的果園,但是在1970年代末,隨著高科技公司的遷入,它的風貌開始改變,至今它是美國,乃至全球的科技重鎮,也就是灣區人熟知的——庫柏蒂諾(Cupertino)。

當然庫柏蒂諾只是矽谷的一部份,面積只有11.1平方哩,卻是矽谷的核心城市,聚集了包括Oracle、Cloud.com、Symantec、Seagate和Trend Micro等等,超過60家高科技公司,選擇在此設立總部或分部,世界著名的科技公司——蘋果的總部也設於此。

從農業區到世界矽谷

2012年庫柏蒂諾還被評為最佳宜居城市,加州第二名,全美第27名。回歸歷史,19世紀當初,這裏還只是歸Fremont市管轄的土地,種滿了李、桃等作物,直到上世紀中期,隨著各種公路、鐵路的興建,經濟才開始起飛。終於在1955年通過投票確立行政區,庫柏蒂諾市誕生!

位於Cupertino花園之門(Garden Gate)區內的待售物業。(DeLeon Realty)
位於Cupertino花園之門(Garden Gate)區內的待售物業。(DeLeon Realty)

1960年代,Cupertino興建大片的工業區;1967年迪安薩學院(De Anza College)開幕;1970後期吸引蘋果公司設立總部。隨後就像漣漪效應,牽動眾多科技大廠遷入,至此庫柏蒂諾的命脈不再是果樹,而是改變世界的研發創新精神。

小城市房價差異大

別看小小的庫柏蒂諾,人口只有7萬左右,卻能分成City Center、Creston、Garden Gate、Homestead Villa、Jollyman/Faria、Monta Vista、Oak Valley和Rancho Rinconada等眾多小區。

先來說說學區,大家容易搞混的是,庫柏蒂諾聯合學區(Cupertino Union School District)只有17所小學與7所中學(初中),不包含高中,這些學校大多都是API 900分以上的好學校。

高中部份則屬於菲利蒙聯合高中學區(Fremont Union High School District, FUHSD)之下,有著名的Monta Vista High、Lynbrook High和Cupertino High,都是加州前百名的高中,尤其前兩所更是名列前20名。

但Lynbrook High不在庫柏蒂諾市,它實際歸屬於聖荷西(San Jose)的範圍,在95129(美國郵政編碼)的Lybrook區,所以當地房產相當搶手。在庫柏蒂諾的房產如果劃分到Monta Vista High,同樣是市場上的搶手貨,與同等質素的物業有幾十萬美元的差價。

Monta Vista區

首先來看Cupertino佔地最廣的Monta Vista區,在葡萄牙語中意指「山景」,在這裏能享受最好的庫柏蒂諾休閒生活,有廣大的農場Blackberry Farm和公園McClellan Ranch,提供家庭接近自然,又不遠市區的好環境。

位於Monta Vista區靠近Stevens Creek大道的待售獨立屋。(DeLeon Realty)
位於Monta Vista區靠近Stevens Creek大道的待售獨立屋。(DeLeon Realty)

所以房產想要背靠山坡,遠眺美景,Monta Vista是庫柏蒂諾少數有機會買到的區域,不少豪宅就藏身在蜿蜒的山路上。當然Monta Vista還有著名的Monta Vista High,全國最好的學校之一就是房價的保證書。

Oak Valley區

另外,你知道Cupertino有一處「人間天堂Heaven on Earth」嗎?就是在橡樹谷區(Oak Valley),居民非常喜愛鄰近的聖安東尼奧公園(Rancho San Antonio County Park),為此處帶來優美寧靜的氛圍。相較庫柏蒂諾其它區域,這裏的住宅佔地頗大,約1/4到半英畝大小,提供充足的生活空間。

Oak Valley山上的豪宅。(DeLeon Realty)
Oak Valley山上的豪宅。(DeLeon Realty)

Jollyman/Faria區

Monta Vista的東側,跨過85號公路就是Jollyman/Faria區,算是庫柏蒂諾的中心位置,迪安薩學院社即設立在此,不少留學生或新移民把社區大學當作前進名校的跳板。

這裏還有眾多的購物商店,有瑜伽室、水療中心、亞洲超市、華人麵包店等等,華人連鎖超市——大華99就位在S De Anza大道上。此外,11.5英畝的Jollyman公園也是該區的焦點,提供壘球、野餐、慢跑的各種運動空間。

Garden Gate區

來到花園之門區(Garden Gate),這是Cupertino最熱鬧的區域,有很好的購物環境,還有居民喜愛的紀念公園——Cupertino Memorial Park,這裏經常舉辦活動。值得注意的是,該區被280高速公路分為南北兩區,以北屬於Homestead High;以南屬於Monta Vista High。兩校排名相差很多,著重學區房的買家要注意,這關係到孩子的就讀學校,房價也因學區有不少差價,基本上200萬美元是個分界限。

City Center區

終於來到蘋果總部1 Infinite Loop,這裏屬於市中心區(City Center),也有一間大華99超市,而新的蘋果2號園區就在超市對面。該區因受到工程師居住需求所影響,房地產市場自然也火熱,學區則屬於Cupertino High。

庫柏蒂諾雖然沒有實質上的市中心,但市政府、市議會、市圖書館都在這一區,而該區也正在做許多新的土地規劃,像是已經落寞的Vallco購物中心,有意變身成新型態的混合空間,有住商與休閒功能,但目前還有爭議。

學區一點通

在庫柏蒂諾,Monta Vista High和Cupertino High都是搶手的學校,大致上以迪安薩大道維區隔,西邊是Monta Vista High,東邊就是Cupertino High。另外還有Homestead High(加州排名113)和Fremont High(加州排名304),兩者學區在280高速往北,同樣以迪安薩大道作為分界,西邊是Homestead High。

貼近庫柏蒂諾的聖荷西95129是熱門區域,在南迪安薩大道西邊的一小部份,被歸到Monta Vista High範圍,東邊則是Lynbrook High,也有一部份被分到Cupertino High,不管如何都是好學校,因此獨立屋樓價都在百萬美金以上。

小常識

Cupertino的名稱來自西班牙探險家迪安薩(Juan Bautista de Anza)。1776年的3月他來到當地,把一條小溪命名為Arroyo San Jose de Cupertino,意思是庫柏蒂諾溪的聖約瑟夫。後來城市命名就是來自當中的Cupertino。◇