大陸2月份新建住宅漲價城市數量再增,二手住宅價格漲幅超過新房。最近三週以來,中共在20多個城市進行調控,大陸再現房地產調控潮。

路透社3月18日報道,中共從去年9月末以來持續調控,但今年前兩個月房價卻大幅上漲。最近幾週,中共進行了去年9月末以來最大的限購限貸潮,表明中共過去數月的調控措施並未抑制住房價。 

再現一波密集調控潮

北京3月17日宣佈升級調控,實行「認房又認貸」,規定居民家庭名下在本市已擁有一套住房,或者無住房但有房貸紀錄者,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%;貸款期限25年以上的個人房貸暫停發放。 

同一天,石家莊、鄭州、廣州也相繼公佈了新的樓市調控政策。 

截至目前,近三週來共有20多個地區升級樓市調控,除了北京之外,還有三亞、杭州、嘉善縣、南京、青島、南昌、贛州、連江縣、滁州市、張家口崇禮區、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣、淶水縣、涿州市、天津武清區、長沙等。

在去年9月末之後的10月份長假期間,大陸也有超過20個城市相繼宣佈啟動或升級樓市調控,當時主要集中在一線和熱點二線城市。而最近的調控範圍擴大到熱點城市的周邊城市,以北京周邊的涿州市為例,大部份購房者都是北京居民,令當地房價每平方米在一年內從6,000元漲到2萬元,而涿州當地居民的人均可支配年收入僅17,802元。 

2月住宅價格漲幅擴大 

2月份大陸房價延續1月份的漲勢,但出現一些變化──新建住宅價格上漲的城市數量逆轉了前幾個月減少的趨勢,大幅增加了12個,二手住宅環比漲幅高於新建住宅1個百分點。 

中共統計局18日稱,2月份70個大中城市中,新建住宅價格上漲的城市有56個,1月份是45個。 

從環比來看,易居研究院測算,新建住宅環比漲幅0.3%,高於1月份;二手住宅環比漲幅0.4%,高於新建住宅。 

二手房價格環比漲幅最高的城市依次是:廣州環比上漲2.7%,廈門上漲2.0%,北京上漲1.3%,長沙上漲1.2%,秦皇島上漲1.0%。 

鏈家網數據顯示,目前北京、上海和深圳的房價已經超過居民人均收入的承受範圍,比如北京有些地區的公寓價格甚至高達每平方米12萬人民幣。 

路透社引述一位上海年輕人的話表示,要想在上海買房子,肯定要依靠父母,自己是買不起的。 

美國避險基金網站Valuewalk.com在3月18日引述分析表示,大陸房地產泡沫正在膨脹,但是,中共政府還要依靠暴漲的房地產市場。此前也有經濟界人士表示,中共歷次房地產調控的結果還是房價繼續上漲。

因為一方面中共地方政府高度依賴房地產和建築行業,這些行業的稅收在2010年至2015年期間佔地方政府總稅收的近50%,而實體經濟中的製造業領域僅佔11%。 

中共地方政府也高度依賴土地財政,2015年土地出讓金收入高達3.1萬億人民幣,相當於稅收的49%。 

經濟界人士表示,中共調控是擔心房價泡沫快速膨脹導致破裂,造成金融危機,但是大陸實體經濟萎靡,中共又擔心房價下跌後無法依靠房地產維持經濟,進而無法維持政權,所以還是要利用壟斷來推高地價房價。◇