無懼加息壓力,三大焦點新盤交鋒。當中新地(0016)西南九龍匯璽繼上周六首輪勁收1.4萬票,沽清309伙後,昨日宣佈加推105伙,較上一批加價3-4%,折實均價21,865元。另外,將軍澳Monterey第五張價單168伙加價3%,折實均價15,631元。長實地產(1113)馬鞍山星漣海最快本周初再度加推。

新地副董事總經理雷霆稱,首批309伙即日沽清,套現近40億港元,因應向隅客眾多,故溫和加價3-4%加推第三號價單,涉及單位105伙,折實平均呎價21,865元,入場272平方呎定價694萬元。加價主因樓層景觀等因素。

樓市方面,雷霆認為,香港經濟穩定,收入上升,剛性需求強,今年保持暢旺,樓價溫和上升。

首批匯璽港買家佔95%

新地代理總經理陳漢麟透露,該盤首輪銷售錄約1.4萬票登記,昨日起再進行登記。首批開售香港買家佔95%,最大手本地買家連購3伙4房戶,成交價約9,600萬元。

另外,美聯物業表示,該行促成一個本地家族客大手購入匯璽11個單位,涉及總金額約2.3億元。單位包括7伙4房戶及4伙1房戶,大單位將作自住,而細單位將作投資用途。市場消息指,有關買家是百老匯電器老闆李子良及其家族成員。

會德豐加價3%周三賣

另外,會德豐地產常務董事黃光耀表示,將軍澳Monterey首輪銷售共沽480伙,當中估計投資者超過兩成,有一組大手客買6伙涉資約7,400萬元。

故上星期六晚加推168伙,並首推1座單位,折實價433.8萬至2,164.5萬元,較上一張價單輕微加價2-3%,並訂於本周三(22日)開售,並透露下一批加推單位,會有提價空間。

星漣海最快本周初加推

長實地產(1113)馬鞍山星漣海最快本周初再度加推,視市況決定會否加價,上周五加推的最新56伙,已錄超額認購。

另外,央企保利置業(0119)啟德新盤龍譽,首批188伙折實平均呎價逼近2萬元,較啟德1號高出逾三成半。該盤暫收約300票,將視乎未來一至兩日收票情況再公佈銷售安排。現時入票準買家中,本區客佔三成,新界區為35%,香港區則15%,餘下為九龍外區其他客。

二手挫至五周新低

一手火爆之下,拖累二手成交陷入冰封。據美聯物業分行統計,剛過去的周末(3月18日至19日),十大藍籌屋苑錄得約12宗成交,較上周末約16宗下跌25%,創5周新低。至於15大屋苑則錄得約17宗成交,按周減少1宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美國落實加息0.25厘,港息維持不變,未挫巿場氣氛,上周五三大焦點新盤交鋒,購買力傾巢而出,盡吸巿場約百億資金,二手交投再陷「價升量跌」局面。

布少明指巿場資金充裕,預期第二季發展商將把握低息環境及新一輪升浪加速推盤,戰線由九龍及新界區蔓延至港島區。

二手盤源日缺,業主叫價進取,巿場可承造九成按揭的400萬元上車盤源愈益枯竭,進一步削弱二手樓競爭優勢。

布少明預期本港最快今年開始加息,但心理因素大於實際,屆時相信發展商將以靈活付款計劃及按揭優惠舒緩買家壓力,於搶客戰保持上風。◇