無懼加息壓力，三大焦點新盤交鋒。當中新地（0016）西南九龍匯璽繼上周六首輪勁收1.4萬票，沽清309伙後，昨日宣佈加推105伙，較上一批加價3-4%，折實均價21,865元。另外，將軍澳Monterey第五張價單168伙加價3%，折實均價15,631元。長實地產（1113）馬鞍山星漣海最快本周初再度加推。
新地副董事總經理雷霆稱，首批309伙即日沽清，套現近40億港元，因應向隅客眾多，故溫和加價3-4%加推第三號價單，涉及單位105伙，折實平均呎價21,865元，入場272平方呎定價694萬元。加價主因樓層景觀等因素。
樓市方面，雷霆認為，香港經濟穩定，收入上升，剛性需求強，今年保持暢旺，樓價溫和上升。
首批匯璽港買家佔95%
新地代理總經理陳漢麟透露，該盤首輪銷售錄約1.4萬票登記，昨日起再進行登記。首批開售香港買家佔95%，最大手本地買家連購3伙4房戶，成交價約9,600萬元。
另外，美聯物業表示，該行促成一個本地家族客大手購入匯璽11個單位，涉及總金額約2.3億元。單位包括7伙4房戶及4伙1房戶，大單位將作自住，而細單位將作投資用途。市場消息指，有關買家是百老匯電器老闆李子良及其家族成員。
會德豐加價3%周三賣
另外，會德豐地產常務董事黃光耀表示，將軍澳Monterey首輪銷售共沽480伙，當中估計投資者超過兩成，有一組大手客買6伙涉資約7,400萬元。
故上星期六晚加推168伙，並首推1座單位，折實價433.8萬至2,164.5萬元，較上一張價單輕微加價2-3%，並訂於本周三（22日）開售，並透露下一批加推單位，會有提價空間。
星漣海最快本周初加推
長實地產（1113）馬鞍山星漣海最快本周初再度加推，視市況決定會否加價，上周五加推的最新56伙，已錄超額認購。
另外，央企保利置業（0119）啟德新盤龍譽，首批188伙折實平均呎價逼近2萬元，較啟德1號高出逾三成半。該盤暫收約300票，將視乎未來一至兩日收票情況再公佈銷售安排。現時入票準買家中，本區客佔三成，新界區為35%，香港區則15%，餘下為九龍外區其他客。
二手挫至五周新低
一手火爆之下，拖累二手成交陷入冰封。據美聯物業分行統計，剛過去的周末（3月18日至19日），十大藍籌屋苑錄得約12宗成交，較上周末約16宗下跌25%，創5周新低。至於15大屋苑則錄得約17宗成交，按周減少1宗。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國落實加息0.25厘，港息維持不變，未挫巿場氣氛，上周五三大焦點新盤交鋒，購買力傾巢而出，盡吸巿場約百億資金，二手交投再陷「價升量跌」局面。
布少明指巿場資金充裕，預期第二季發展商將把握低息環境及新一輪升浪加速推盤，戰線由九龍及新界區蔓延至港島區。
二手盤源日缺，業主叫價進取，巿場可承造九成按揭的400萬元上車盤源愈益枯竭，進一步削弱二手樓競爭優勢。
布少明預期本港最快今年開始加息，但心理因素大於實際，屆時相信發展商將以靈活付款計劃及按揭優惠舒緩買家壓力，於搶客戰保持上風。◇
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