今年前兩個月大陸房地產市場泡沫膨脹,熱點城市房價仍然過熱。國際評級機構穆迪最近的一份報告發出警告,今年中共可能會繼續升級調控房地產,大陸房地產開發商或面臨更加激烈的競爭。

房地產泡沫繼續膨脹 

彭博社3月14日報道,過去6個月以來,一線城市和大部份二線城市都實行了限購限貸、中共兩會上也提及控制房價,但是這些城市的房地產熱度未降,房價仍持續上漲。2017年1月,70城市新建住宅樓價同比上升的有66個。二手房的漲幅則進一步擴大,2月份北京二手房價格漲到每平方米62,520元,環比漲幅2.75%。

《澳洲先驅晨報》網站3月15日報道,穆迪的一份新近報告中提到,大陸同時存在房價過熱的城市和房地產庫存高的中、小城市,中共兩會稱要差別化調控,今年對於房價過熱城市的調控會持續收緊或升級。

從去年9月末至今,中共的房地產調控措施除了包括對家庭限購限貸外,還包括收緊房地產企業的公司債、銀行貸款、股權融資、發行ABS、地產基金、資管融資等融資渠道。

大陸房企競爭壓力大

穆迪報告中說,今年大陸房地產開發商將在中共調控加碼的情況下搶奪市場份額,這會令企業間競爭格外激烈。

有業界人士表示,大陸房地產企業面臨巨大的競爭壓力,如果拿不到土地,則意味著房企無法生存,而大陸地價高漲,中共收緊房地產調控,令房企同時面臨爭地、成本回收、資金流動和償還債務的壓力。

綜合媒體資料顯示,由於中共控制土地供應,2016年大陸房地產開發商一度搶地,去年出現「地少價高」的局面,雖然全年房地產用地供應面積同比下降10.3%,但中共土地出讓金收入同比增加19.3%。

大陸房企則是債務增加,去年全年房企融資額歷史首次超過萬億,同比增加26%,並將在2017年下半年至2018年初出現還債高峰。

今年1月和2月,大陸房地產開發企業的境內貸款已經達到4,985億元,同比增長11.5%。

從去年至今,穆迪對大陸的主權信用評級一直維持在Aa3負面評級,主要原因就是債務高企,房地產企業債務是其中主要來源之一。

《澳洲先驅晨報》的報道還提到,世邦魏理仕(CBRE)全球資本市場執行董事Yvonne Siew表示,在大陸市場巨大競爭壓力下,今年大陸機構投資者會繼續對海外房地產市場保持興趣,即使中共進行資本管控,但還是會有資金從大陸流向海外房地產市場。

數據顯示,大陸房企的海外投資額在2016年同比增長逾35%,成交額超過350億美元,投資熱點國家包括美國、澳洲、歐洲、香港等。◇