彭博社3月7日報道,大陸開發商2016年在香港投資土地122億美元,佔當年香港土地銷售額的53%,今年可能繼續主導香港的土地市場。

大陸房地產開發商2016年在香港購地金額佔香港土地成交額總數的50%以上,今年仍然熱情不減。這也引發香港地產界對當地房地產價格的擔憂。

彭博社3月7日報道,大陸開發商2016年在香港投資土地122億美元,佔當年香港土地銷售額的53%,今年可能繼續主導香港的土地市場。

大陸開發商在競標中出價遠高於香港本地的開發商,一些香港本地的開發商對此表示,大陸開發商的出價堪稱「瘋狂」。

比較典型的案例是, 龍光地產與合景泰富在今年2月24日,聯合以總價168.55億港元購得香港鴨脷洲利南道第136號高端住宅地塊,刷新香港單幅土地總價紀錄,比分析師預計的價格高出58%。

報道引述開發商的話提到,大陸開發商令香港土地的競爭力上升,今後競標土地將更加謹慎,可能會做出其它選擇,譬如將農田用於住宅開發。

「麵粉貴過麵包」

香港房地產富豪李嘉誠也曾經表示,香港的土地價格已經超過樓價,即「麵粉貴過麵包」。

譬如,大陸海航集團(HNA)2016年以近200億港元在啟德區購入三宗住宅用地,均價刷新啟德區紀錄,未來樓價可能要高達每平方呎25,000港元,比該地區最近出售的房產價格高40%。

報道中提到,大陸投資者赴港買地可以追溯到上世紀90年代,香港的樓價從2003年以來上漲了370%,是全球住宅價格最貴的地方,而大陸開發商的購地狂潮令香港樓價難以降溫。

根據土地競標價格,置業者預計樓價將會繼續攀升。香港聯昌證券有限公司(CIMB Securities Ltd)估計,到2019年為止,地價的上漲將會令住宅成本上漲10%。

赴港狂購地原因多重

對於大陸開發商在香港大規模高價購地的原因,一方面是大陸土地價格2016年飆升了72%,同時中共監管層收緊了房地產調控措施。

中共從去年至今相繼推出限購限貸、要求銀行限制房地產貸款、收緊房地產商的融資渠道等措施。

另外,港元資產對於大陸開發商也具有很大的吸引力,在人民幣貶值的情況下,大陸投資者希望尋求資產保值。人民幣兌美元即期匯率2016年貶值6.6%,離岸價貶值5.8%。

再有,報道引述大陸開發商的話表示,在香港投資房地產的整體稅賦要低於大陸,這會令未來的利潤更高。

除了房地產開發商,大陸個人在香港買屋的數量也不低。

彭博社2月末報道,由於大陸樓價高漲和限購限貸等措施,香港正在吸引大陸投資者,即使香港政府提高了對非永久居民的置業印花稅,但2016年的樓市銷售仍然增加了30%。◇