南韓經濟近幾年一直處於銀行低利率和證券市場不穩定狀態,但房地產市場投資需求依舊活躍。特別是商街和商住兩用樓等收益型房地產因具有較高的未來升值潛力,還持續有穩定的利潤,成了南韓房地產市場主要投資商品。

收益型房地產,是可定期獲得租賃利潤的房地產,不是為了業主本人直接居住或利用而購買,但可以像別墅一樣使用。出租後,不需要做特殊管理,就獲得固定租賃利潤。收益型房地產的最大優勢是每月可以有固定的高收入,而且與公寓樓、土地及住宅等收益型地產相比,投資風險較低。

南韓仁川永宗島收益型房地產是代表性熱門商品,備受投資商關注,這源於永宗島的升值潛力和開發熱點及未來人口增長等因素。

將成著名觀光都市利投資

據韓國統計聽發佈資料,仁川廣域市2010年人口只有280萬,最近增長到300萬,而首爾、釜山、大邱等城市人口均呈下降趨勢。尤其是仁川經濟自由區(永宗、青羅、松島)人口增長趨勢較為明顯,2003年總人口只有2,500人,而2016年增長到25萬人。

人口增長的原因,主要得益於集中在永宗地區的各大開發熱點。為了將永宗島打造成世界級著名觀光都市,仁川市投資了約8兆韓圜(約544億港元)的巨額資金,興建仁川第二機場航站樓、永宗島美緞新城綜合購物商城、松島國際業務園區、巴勒達斯城、Inspire度假村、韓商夢幻愛爾蘭等觀光度假園區。

永宗島不僅是未來世界級觀光都市,還將是亞洲規模最大的旅遊城市,這將為永宗島地區的收益型房地產帶來穩定的客源。◇