據南韓政府近日發表的統計數據顯示,得益於新都市和第二機場建設等開發熱,濟州島地價一年間上漲近20%,地價和房地產貸款上升率均在南韓佔首位。

據韓國國土交通部於2月22日發表的「2017年全國標準公示地價調查」資料顯示,截至今年1月1日,針對全國50萬塊標準地地皮的公示地價進行調查的結果顯示,比去年平均上漲4.47%,這是繼2008年(9.63%)金融危機之後出現的最高上升幅度,而且近8年來呈持續上升趨勢。

按市道觀察,濟州特別自治道(濟州道)的標準地公示地價上漲了19.35%,超出全國平均水平的4倍,上升率近20%。按市郡來看,濟州道西歸浦市(18.81%)、濟州市(18.54%)上升率各居第一位和第二位。每一平米土地價格也大幅上漲,從去年的61,196韓圜(約415.8港元),上漲到今年的73,805韓圜(約501.5港元)。

國土部相關人員分析,濟州第二機場和革新城市建設推動了濟州道西歸浦市的地價上漲,而濟州市則是受城市開發建設熱潮和入住人口增加導致住宅需求增多等影響。 

隨著公示地價的大幅上漲,還將帶動濟州島土地擁有者的財產稅和綜合房地產稅等,相關稅金的上漲。標準地公示地價,是南韓政府針對全國2,600萬塊納稅土地及國有土地中選擇具有代表性的45萬塊地皮,以每年1月1日為基準,進行單位面積價格調查和申報的價格。公示地價是綜合所得稅、土地超過利得稅、轉讓所得稅、取得稅等各種相關土地稅金的評定標準。國土交通部確定標準公示地價並進行申報後,市長、郡守、區廳長將根據標準地價,公佈全國2,600萬塊地皮中的個別地皮地價。濟州島標準地公示地價詳情可閱覽韓國國土交通部主頁(www.molit.go.kr)。

此外,中國大陸人對濟州房地產的投資還導致濟州道住宅擔保貸款增長率也在南韓居首位。

據2月25日韓國銀行發佈的資料,去年濟州道的住宅擔保貸款餘額達4兆2,963億韓圜,比去年增長了32.9%。

世宗市住宅擔保貸款餘額達4兆1,702億韓圜,在全國居第二位,其次依序為京畿道、釜山、仁川、光州。

住宅擔保貸款增加率較低地區是忠清北道(9兆4,623億韓圜)和大邱 (6.4%)、大田(6.5%)。首爾市去年住宅貸款餘額是171兆3,329億韓圜,1年間增長了11.6%,未達到的全國平均增加率12.0%。

上述增長趨勢是去年南韓房地產市場的實際反應。◇