因中資財團高價搶地、鴨脷洲地王誕生,加上樓價一再破頂,一眾地產界領頭人紛紛轉態,從預測樓價跌一成,到轉為看升一至兩成。

反映本港樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報147.74點,創下歷史新高,去年年底曾預測樓價跌一成的中原集團創始人施永青,昨突召開新聞發佈會,指上周樓市走勢突然轉變,有必要就樓市新走勢做公開交代。

一個新升浪開始

他指,之前樓價呈M型,去到2015年高位後下跌。而現在並不是高一點點就停。從技術上來講,他認為今次不是調整,而是「一個新的升浪的開始」。估計樓市今年內有機會升10%。升浪持續1年至1年半,升幅約20%。

至於樓價暴漲原因,他指,雖然基本因素不好,政治經濟欠佳,美國加息,影響樓市。但特朗普上台後,把製造業重返美國,同時大興土木,重視基建,擴充軍備,將令美國工資上漲,刺激消費,令通脹上升。一旦通脹快過美國加息,將抵銷加息對樓市壓抑作用。歷史上看,美元弱,香港投資市場蓬勃,本港樓市更趨火爆。

談及近年中資財團搶地,施永青形容,中資財團來港投地屬「諾曼第登陸」,不怕犧牲作橋頭堡,因此出價相當勇猛。他解釋,本港財團投地,往往投地需要保持約三成利潤,唯中資財團借八、九成,獲取更少利潤來決定投資金額。

他形容,以前港資如何迫英資財團為「收租佬」,未來十年,中資財團或迫港資轉為收租財團。

美聯預期今年升一成

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,美聯樓價指數於2月15日至2月21日指數報138.3點,比起97年高位已高出逾38%,與2015年8月高位相若,預期全年樓價可望上升10%,升幅集中上半年。

他不排除是次鴨脷洲地王登場後,當局亦會考慮「加辣」,唯政府過往屢推辣招,樓價不跌反升,呼籲政府緊貼巿況適時調整房策,從供應入手扶助置業。◇